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親世帯と子世帯が一つの建物で暮らす二世帯住宅には、近くに家族がいる安心感があります。

菊池です。

子育てを助けてもらえる。体調の変化に気づきやすい。家や土地を家族で受け継げる。二世帯で暮らすことには、多くのメリットがあります。

一方で、家族だからこそ、生活の違いが気になることもあります。

起きる時間や寝る時間、食事の時間、来客の頻度、音への感じ方。親子であっても、暮らしのリズムや大切にしたいことは同じではありません。

そのため、二世帯住宅では、単純に部屋を二つの世帯へ分けるだけではなく、「どこまで一緒に使い、どこから分けるか」を丁寧に考える必要があります。

玄関を共用するのか、別々にするのか。キッチンや浴室はどうするのか。行き来できる場所を設けるのか。光熱費や日常の家事をどう分担するのか。

間取りの前に、暮らし方のルールについて話し合っておくことが大切です。

何でも共有すれば建築費を抑えられるとは限りませんし、すべてを分ければ快適になるとも限りません。普段はそれぞれの生活を保ちながら、必要な時には自然に助け合える。そのご家族に合った距離感を見つけることがポイントです。

また、現在の家族構成だけでなく、10年後、20年後も考えておきたいところです。

子どもが成長して家を離れる、親世帯の生活に支援が必要になる、使わなくなる部屋が出てくる。将来、部屋の使い方を変えやすい設計にしておけば、暮らしの変化にも対応しやすくなります。

二世帯住宅の正解は、一つではありません。

家族だから分かっていると思わず、お互いの希望と、干渉されたくないことまで率直に話す。その会話から、心地よい距離感のある住まいが見えてくると思います。

それでは、また。

No.7195

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家づくりを始めると、SNSや雑誌、住宅展示場などから多くの情報が入ってきます。見れば見るほど、「これも欲しい」「あれも取り入れたい」と要望が増えていくものです。

菊池です。

家づくりに夢や希望を持つことは、とても大切です。一方で、集めた要望をすべて盛り込もうとすると、予算が膨らむだけでなく、間取りやデザインの方向性がまとまりにくくなることがあります。

そんな時は、要望を減らすのではなく、理由を一段掘り下げてみると整理しやすくなります。

例えば、「広いリビングが欲しい」という希望があったとします。

その理由が、家族全員でテレビを見たいからなのか、子どもが遊ぶ場所を確保したいからなのか、友人を招きたいからなのかによって、必要な広さや空間のつくり方は変わります。

「収納を多くしたい」という要望も同じです。持ち物の量が多いのか、片付けやすい動線が欲しいのか、生活感を見せたくないのか。その目的が分かれば、単純に収納面積を増やす以外の答えが見つかる場合もあります。

家族の中でも、希望することはそれぞれ違います。

大切なのは、どちらかの要望を我慢することではなく、「なぜ、それが欲しいのか」を話し合うことだと思います。理由が分かれば、違う方法で双方の希望を満たせる可能性もあります。

SOLE LIVINGの家づくりでも、部屋数や設備の希望だけでなく、現在の暮らし方や休日の過ごし方、家の中で困っていることなどを伺います。

家づくりの目的は、希望項目を多く実現することではありません。そのご家族らしい暮らしを、無理のない予算で形にすることです。

要望が増えて迷った時は、「欲しいものの一覧」ではなく、「これから大切にしたい時間」を三つほど書き出してみてください。家づくりの優先順位が、少し見えやすくなると思います。

それでは、また。

No.7191

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建設現場でも、タブレットやクラウドを使って情報を共有する場面が増えました。

菊池です。

現場のデジタル化というと、「作業時間を短縮するもの」という印象が強いかもしれません。もちろん効率化も大切ですが、本来の目的はそれだけではないと思っています。

建築工事では、図面、工程表、施工写真、検査記録、打ち合わせ内容など、多くの情報を扱います。

さらに、一つの現場には設計者、施工管理者、専門工事会社、職人など、多くの人が関わります。同じ図面を見ているつもりでも、変更内容が一部の人に伝わっていなければ、施工の手戻りや確認漏れにつながる可能性があります。

紙の図面や個人の記憶だけに頼らず、最新の情報を関係者で共有する。現場の写真を撮影し、その場で整理する。確認事項を記録し、誰がどこまで対応したかを見えるようにする。こうした積み重ねが、品質管理の精度を高めていきます。

また、写真や記録が整理されていれば、発注者への説明もしやすくなります。

現場へ頻繁に足を運べない方でも、工事がどのように進んでいるのかを把握しやすくなりますし、完成後には見えなくなる部分も記録として残せます。これは、将来のメンテナンスや改修を考えるうえでも役立ちます。

ただし、新しいシステムを導入すれば、それだけで現場がよくなるわけではありません。

情報を入力すること自体が目的になったり、現場ごとに使い方が違ったりすれば、かえって手間が増えることもあります。何のために記録するのか、誰が確認するのか、問題が見つかった時にどう動くのか。運用のルールと、人の判断があって初めて道具が生きてきます。

建設業のデジタル化は、人を減らすためのものではなく、人が本来向き合うべき確認や判断に、より多くの時間を使うためのもの。個人的には、そう考えています。

道具が変わっても、最後に建物の品質をつくるのは、現場に関わる人の目と責任です。便利さと丁寧さの両方を高める使い方を、これからも考えていきたいと思います。

それでは、また。

No.7188

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家づくりのご希望を伺うと、「家族が自然に集まるリビングにしたい」という言葉をよく耳にします。

菊池です。

そのためには、リビングを広くすればよいと思われがちですが、居心地のよさは面積だけでは決まりません。

大切なのは、家族それぞれに過ごせる場所があることです。

一人はソファで本を読み、もう一人はダイニングで仕事や勉強をする。子どもは床で遊んでいる。別々のことをしながらも、お互いの気配を感じられる。そういう距離感があると、誰かに「リビングへ集まろう」と言われなくても、自然と同じ空間で過ごす時間が増えていきます。

家具の置き方まで考えて間取りをつくることも大切です。

図面では十分な広さに見えても、ソファやテレビ、ダイニングテーブルを置いたら通りにくくなった、ということがあります。窓や扉の位置、キッチンからの動線、庭とのつながりなども含めて考えると、暮らし始めた後の使いやすさが見えてきます。

また、家族の暮らしは少しずつ変わっていきます。

小さな子どもが遊んでいた場所が、数年後には勉強する場所になり、その後は趣味や仕事のスペースになるかもしれません。用途を一つに決めすぎず、家具の配置や使い方を変えられる余白があると、暮らしの変化にも対応しやすくなります。

SOLE LIVINGでは、間取りや部屋数だけでなく、休日の過ごし方、趣味、家族の生活リズムなどを伺いながら、住空間を考えていきます。自然素材やデザインも大切ですが、それが実際の暮らしに合っていることが何より重要です。

これから家づくりを始める方は、希望するリビングの広さだけでなく、家族が休日にどこで何をしているかを書き出してみてください。

「同じことをする場所」ではなく、「それぞれが心地よくいられる場所」として考えると、そのご家族に合ったリビングの形が見えてくると思います。

それでは、また。

No.7186

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金曜日ですね。今週もお疲れ様でした。7月に入り、現場の暑さも本格的になってきました。

菊池です。

建物というのは、同じ築年数でも「老い方」に大きな差があります。

20年経ってもしっかりしていて、見た目も機能も問題ない建物がある一方で、築10年でも随所にガタが来ている建物がある。この差はどこから来るのか、というのは建設に関わる立場として常に意識しているテーマです。

大きく分けると、「設計・施工の質」と「メンテナンスの有無」の二つに行き着きます。どちらが欠けても、建物の寿命は縮まります。逆に言えば、最初にきちんとした建物をつくり、定期的に手を入れ続けることができれば、建物は本来の寿命よりもずっと長く使えます。

当社の特殊建築事業部が手がけるのは、社屋・工場・倉庫・大型店舗・マンションといった非住宅建物です。こういった建物は、住宅と違い利用人数・稼働頻度・用途の負荷が大きい分、設計と施工の質が建物の寿命に直接影響します。長年この地域で多様な建物に携わってきた中で、「最初の判断が後から効いてくる」という場面を何度も見てきました。

法人の建物をお持ちの方や、これから建てることを検討している方に伝えたいのは、「安く早く」だけを基準にすると、後から修繕費用という形で跳ね返ってくることがある、ということです。建物の老い方をコントロールするのは、最初の選択です。

「建物のことで迷っている」という段階でも、ぜひ一度相談してみてください。

それでは、よい週末を。

No.7171

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木曜日ですね。梅雨明けが近づくにつれ、日差しの強さが変わってきた気がします。

菊池です。

最近、家づくりを検討している方と話していると、「軒が深い家っていいですよね」という声をよく聞くようになりました。少し前まではスッキリした軒ゼロのデザインが人気でしたが、ここにきて「深い軒」が再び注目されてきています。

なぜ今、深い軒なのか。理由の一つは、機能面での見直しです。軒が深いと、夏の強い直射日光を遮ることができます。南面から差し込む夏の日差しは角度が高いため、軒の出が90cm〜1m以上あると、室内に入ってくる熱量がかなり変わります。エアコンの効きが違う、という感想を持つ方は多いです。一方で冬の低い日差しは軒があっても室内に入ってくるので、パッシブな温熱設計との相性がとてもいい。

もう一つは、外壁の保護という観点です。軒がないと、雨が直接外壁に当たり続けます。特に木部やシーリング部分の劣化が早くなりやすく、長期的なメンテナンスコストに影響が出てきます。軒があることで、外壁の傷みを抑え、建物の寿命を伸ばすことにつながります。

SOLE LIVINGのフルオーダー住宅「ARCEO（アルセオ）」では、敷地の向き・周辺環境・ライフスタイルに合わせて、軒の出の深さも含めた設計を行っています。「デザインとして好き」という感覚と「機能として正しい」という設計が、ちゃんと両立している家をつくることが大事だと思っているので。

軒の話、もっと聞いてみたいという方はぜひモデルハウスへ。実際に体感してみてください。

それでは、また。

No.7170

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火曜日ですね。梅雨もそろそろ後半に差し掛かってきて、蒸し暑さが本格的になってきました。

菊池です。

今日は、「建物の第二の人生」という話をしてみたいと思います。

少し大げさなタイトルですが、これは当社の建物100年サポート事業部が大切にしている考え方の一つです。

建物というのは、竣工した時点がゴールではありません。そこからが、長い「使われる時間」の始まりです。住宅であれば30〜40年、鉄筋コンクリートの構造物であれば60〜70年という寿命が一般的に言われていますが、これはあくまでも「適切に手入れをした場合」の話です。実際には、メンテナンスを怠ると10〜15年で深刻な問題が出てくるケースも珍しくありません。

逆に言えば、定期的に状態を確認して、必要なタイミングで手を入れれば、建物はずっと長く使い続けることができます。「修繕が必要になってから直す」ではなく、「問題になる前に予防する」という発想で建物を見ていくことが、長寿命化の一番の近道です。

当社が提供している無料の建物診断では、ドローンによる屋根・屋上の空撮、赤外線サーモカメラによる熱分布の確認、打診棒での触診、チェックリストによる目視確認、という複数の方法で現状を調べています。その結果をもとに「診断書」という形でお渡しし、「今すぐ対応すべき箇所」「経過観察でいい箇所」「将来的に対処が必要な箇所」を整理してご説明します。

「うちの建物、そろそろ気になってきた」という方、ぜひ一度ご連絡ください。相模原・町田・八王子エリアであれば、まず現地を見に伺うところからお話しできます。

建物に、第二の人生を。そのお手伝いができる会社でありたいと思っています。

それでは、また。

No.7161

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月曜日ですね。 梅雨の合間に少し青空が見えると、それだけで気分が変わるものですね。

菊池です。

「平屋って、老後のために建てるものですよね」という言葉を、相談の場でたまに聞きます。 バリアフリーや階段のない動線という文脈で語られることが多いからだと思うのですが、個人的にはちょっともったいないイメージだと感じています。

SOLE LIVINGの「HAUS（平屋）」は、老後対策という視点よりも、「暮らし方のスタイル」として平屋を選んでいる方に向けたラインナップです。

実際にお客様の話を聞くと、平屋を選ぶ理由として多いのが、「家族がいつでも同じフロアにいる安心感がほしい」「子どもが小さいうちは目の届く空間で過ごしたい」「趣味の空間や庭とのつながりを大事にしたい」といったものです。 子育て世代や、アクティブなライフスタイルを持つ方に選ばれているケースが増えています。

平屋というのは、縦に積み上げるのではなく、横に広げていく設計です。 天井を高く取ることで開放感が生まれますし、土間や庭との連続性を持たせた間取りは、二階建てでは難しい使い方ができます。 自転車やサーフボード、アウトドア用品をそのまま持ち込める土間スペースや、リビングから直接出られる広いウッドデッキなど、暮らしの「外と内のつながり」を大事にしたい方には、平屋という選択がすごく合うことが多い。

「平屋、いいかもな」と思ったことがある方、ぜひ一度モデルハウスで実際の空間を体感してみてください。 写真で見るよりも、実際に入った時の広がり方が、平屋の良さを一番正直に伝えてくれます。

それでは、また。

No.7160

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新しい週のスタートです。 梅雨らしい空が続きますが、今週もよろしくお願いします。

菊池です。

「リノベーションって、新築が建てられない人が選ぶものですよね」という言葉を、たまに耳にします。 以前はそういうイメージが確かにあったと思いますし、正直に言うと業界側にもそういう空気がなかったとは言えません。

ただ、今の時代は少し違う意味を持ち始めていると感じています。

住宅の新築価格は、ここ数年で材料費・人件費ともに大きく上昇しています。 同じ予算で選べる選択肢が変わってきている中で、中古物件を購入してリノベーションするという方法は、「コストを抑える妥協」ではなく、「資産を賢く使う選択」として捉え直されてきています。

SOLE LIVINGのリノベーションでは、戸建て・マンション問わず、既存の建物が持つ素材の味わいや時間の積み重ねを活かしながら、新しい暮らしをつくります。 耐震補強・断熱改修・間取り変更・素材の入れ替えまで、スケルトンに近い形まで手を入れることもできますし、必要な部分だけに絞ることも可能です。

「今の家、建て替えかリノベーションか迷っている」という方もいます。 その場合、まず現状の建物を診た上で、どちらの方が長い目で見て合理的かを一緒に考えます。 どちらか一方を勧めるのではなく、その建物と、その家族の暮らし方に合った答えを出すことが大事だと思っているので。

リノベーションを「選べない人の選択肢」ではなく、「自分たちの暮らしに合った正しい選択肢」として、一度フラットに考えてみてほしいなと思っています。

それでは、また。

No.7153

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最近、住宅ローンの金利についてのニュースが増えてきましたね。 相談の場でも、「金利が上がっているって聞いて、少し不安になっています」という声をいただくことが多くなってきました。

菊池です。

データで確認すると、2026年6月のフラット35（全期間固定・借入期間21年〜35年）の金利は年3.210%と、前月から0.50%という過去最大級の上昇幅となっています。 1〜2年前と比べると、固定金利の水準は大きく上がっています。

これをそのまま受け取ると「家を建てるのが不利な時代になった」と感じるかもしれないですね。 ただ、私はそう単純には思っていません。

まず整理しておきたいのは、変動金利と固定金利は今も大きく開いているということです。 現時点での変動金利は0.8〜1.0%台で推移しており、フラット35との差は2%以上あります。 専門家の試算によると、変動が固定よりも不利になるには、今後さらに9回前後の追加利上げが必要になる計算で、それが35年間継続するという前提が必要になります。

ではどう考えればいいか。 私がお伝えしたいのは、「金利がどうなるかより、無理のない借り方をすることが一番大事」ということです。

金利が上がっても、最初から余裕を持った借入額で計画を立てていれば、多少の動きに慌てる必要はありません。 逆に、金利が低いからといって目一杯借りてしまうと、少しの上昇でも家計へのダメージが大きくなります。

SOLE LIVINGの家づくりでは、資金計画の相談も初期の段階からご一緒します。 「今の状況でどう考えればいいか」「変動と固定、どちらが自分たちに合うのか」そういった話も、専門家と一緒に整理した上で家づくりを進めていただけます。

金利のニュースに振り回されるより、自分たちのペースで、正しい情報をもとに判断する。 それが、長く後悔しない家づくりへの一番の近道だと思っています。

それでは、また。

No.7149

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