楽しんで行こう♪

3月は、生活も仕事も動く季節。引っ越し、異動、卒業、入学準備…。

菊池です。

この時期に増えるのが、建物まわりの“あるあるトラブル”。

今日は「起きる前に気づける」系をまとめます。

住宅で多いのは、まず“荷物増加”。段ボールが一気に増えると、通路が狭くなり、つまずきやすくなります。

さらに換気がしにくくなって、埃も溜まりやすい。

結果、体調にも影響が出ることがあります。段ボールは溜めずに流す、が結局ラクです。

次に“コンセント不足”。新しい家電が増えると、延長コードが増える。

延長が延長を呼んで、どこかで熱を持つ。

火災まではいかなくても、焦げ臭い、ブレーカーが落ちる、はこの時期多いです。

タコ足の見直しは一回やっておくと安心。

法人だと“席替え・レイアウト変更”が増えます。

ここで起きやすいのが、配線の応急処置がそのまま固定化すること。

最初は仮でも、忙しいとずっと仮。結果、つまずき・断線・通信不調が起きます。もう一つは“物の置き場が迷子”になること。

通路に一時置きが増えて、避難経路が狭くなるのは要注意です。

この季節のトラブルの共通点は、建物の性能より「運用の変化」が原因になりやすいところ。

だから対策も難しくありません。

・通路は1本だけでも死守
・延長コードは増える前に整理
・一時置き場を決める

この3つで、事故とストレスはかなり減ります。

3月は忙しいからこそ、建物も“忙しい”。先回りで整えると、意外とスムーズに乗り切れます。

それでは、また。

No.7045

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最近はスマホがあるので、工事の記録もかなり楽になりました。

菊池です。

ただ、写真は撮っていても「あとで見返したら分からない」というパターンも多い。

せっかく撮るなら、“使える写真”にしておくと打ち合わせも修繕も一気にスムーズになります。

コツは3つ。

1つ目は「引き・寄り・ラベル」の3枚セット。

気になる場所は、まず引きで全体、次に寄りで症状、最後に機器なら型番ラベル（もしくは近くの目印）を撮る。この3枚が揃うと、業者さんとの会話が一気に早くなります。

2つ目は「指を写す」。恥ずかしいようで、これが一番分かりやすい（笑）。

ひび割れ、隙間、水染みなどは、指やペンを当てて撮るとサイズ感が伝わります。

3つ目は「日付と状況メモ」。写真だけだと「いつの話？」になります。

メモは一行でOK。「雨の翌日」「強風の後」「朝だけ」など、発生条件が入ると原因が絞れます。

住宅の場合、雨漏りっぽい、結露っぽい、設備の不調っぽい…は「発生条件」が命です。

法人建物だとさらに、稼働時間や作業内容で症状が変わることがあるので、「何をしていた時か」を添えると強いです。

写真が揃っていると、見積もりや点検も“当たり”が付けやすい。

逆に写真がないと、現地調査の回数が増えたり、確認が長引いたりします。

つまり、写真は工事の前の段取り。コスト削減というより、時間とストレスの削減です。

という事で、今日から「引き・寄り・ラベル」。工事の相談がある人ほど、まずはスマホに3枚残しておくと良いと思います。

それでは、また。

No.7044

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2月後半から、花粉の気配が一気に濃くなってきますね。

菊池です。

この時期になると「換気したいけど、花粉が…」というジレンマが出てきます。

家もそうですし、事務所や店舗でも同じ。今日は“根性で我慢”じゃなく、現実的な付き合い方の話です。

まず大前提として、換気をゼロにはしない方がいい。

特に冬〜春は、室内に湿気・臭い・微粒子が溜まりやすいので、止めすぎると別の不快感が出てきます。

じゃあどうするか。

ポイントは「入口を選ぶ」「時間を選ぶ」「落とす」の3つです。

入口を選ぶ、は窓の開け方。道路側や風上を開けると、入ってくる量が増えやすい。

可能なら、開ける窓を限定して“通り道”を作る方がコントロールしやすいです。

時間を選ぶ、は外出・帰宅の動きとセットにする。ずっと開けっぱなしより、短時間の換気を回す方がラクです。

落とす、は室内に持ち込んだ分を“その日のうちに落とす”。玄関まわりで上着を払う、コートを室内に持ち込み過ぎない、床の埃を溜めない。

これだけで体感が変わります。

法人建物だと、入口が多かったり、搬入口から入る風で粉っぽくなったりします。

そういう時は「どの扉を換気用に使うか」を決めておくのが効きます。

さらに、フィルター清掃のタイミングもこの時期は少し早めが安心。

換気は“仕組み”なので、手入れが追いつかないと効きが落ちます。

花粉対策って、気合いで勝てる話じゃないので（笑）、やり方を少し整えるだけでストレスが減ります。

春の入口のこのタイミング、いったん換気の作戦を決めてみるのがオススメです。

それでは、また。

No.7043

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年度末が近づくと、社内の予定もタスクも詰まってきますよね。

菊池です。

そんな時期だからこそおすすめしたいのが、社屋・倉庫・工場などの建物について、「点検メモ」を一度だけ作っておくことです。

これ、地味なんですが、後でかなり効きます。

点検メモと言っても、大げさな報告書は不要です。A4一枚、箇条書きで十分。ポイントは「思い出せる状態」にしておくことです。

書く項目は、ざっくり次の5つでOKです。

1）気になる箇所（例：雨の日に壁が湿る、シャッターの動きが重い、床が少し鳴る）
2）発生タイミング（いつから／雨の日だけ／寒い日だけ など）
3）場所の特定（写真があると最強。スマホで1枚撮っておくだけで後がラクです）
4）業務への影響度（止まると困る／我慢できるが気になる／見た目の問題 など）
5）優先順位（今期でやる／来期検討／様子見）

このメモがあるだけで、業者さんに相談するときの会話がスムーズになります。

「たぶんここです」「いつからかは分かりません」だと、調査に時間がかかってしまうことがありますが、「この場所で、雨の日の翌日にこうなる」と伝えられると、原因の当たりが付けやすい。結果として、余計な手戻りが減ります。

もう一つ、年度末前にやっておくと安心なのが、“止まると困る設備”の棚卸しです。

空調、給排水、電気、シャッター、防犯設備など、止まった瞬間に業務へ直撃するものだけ、リスト化しておく。

こちらも完璧にやる必要はなく、「重要な順」に並べるだけで十分です。

建物の修繕って、どうしても「壊れてから動く」になりがちです。

でも、点検メモがあると、壊れる前に“予兆”を拾いやすくなりますし、予算取りや社内調整も前倒しで進めやすくなります。

という事で、年度末前のこのタイミングで、A4一枚の点検メモ。

忙しい時ほど、こういう一枚が未来の自分を助けます (^^♪

それでは、また。

No.7042

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土地探しをしていると、きれいな整形地や南向きの条件がよく見えます。

菊池です。

ただ、現実はそういう土地ばかりではないし、条件の良い土地は価格も上がりやすい。

そこで大事になるのが、土地の“弱点”を「読み替える」視点です。

たとえば、北側道路。

日当たりが不安と言われがちですが、プライバシーを確保しやすかったり、南側に庭や居室を配置しやすかったりします。

変形地も、間取りを工夫すると「抜け感」や「ゾーニング」がハマることがあります。

高低差がある土地も、基礎や外構の計画は必要ですが、眺望や視線の抜けを作りやすいケースもあります。

法人の建物でも似た話で、敷地条件が厳しいほど、動線設計や荷捌き計画に工夫が必要になります。

でも、その工夫ができた建物は、結果として運用が強くなることが多いです。

つまり、条件の悪さは“考える理由”をくれる。

ここを前向きに捉えると、候補地の幅も広がります。

「良い土地」は、条件が良い土地だけではなく、自分たちの暮らし方・使い方に合う土地。

読み替えの視点を持つと、土地探しが少しラクになるかもしれません。

それでは、また。

No.7041

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工事の不安って、実は「何をされるか分からない」が一番大きいんですよね。

菊池です。

職人さんの腕も大事ですが、お客様側の体感としては、予告があるかどうかが安心感を左右します。

たとえば、

「今日は音が出ます」
「この時間は出入りが多いです」
「ここから先は触らないでください」

こういう短い予告があるだけで、生活側（あるいは事業側）のストレスがガクッと減ります。

住宅だと、在宅ワーク、子どもの昼寝、ペットのことなど、日常が普通に回っています。

そこに工事が入るので、“日常を壊さない段取り”が大切です。

法人だと、来客、稼働、搬入搬出、社員さんの動線。

ここに工事が混ざるので、“混ざっても事故らない運用”が大切になります。

予告が機能するコツは、長文の説明ではなく、短く頻繁に。朝に一言、前日に一言。

掲示一枚でもいい。

情報が早く出ると、現場側も「言いにくいこと」を溜めずに済みます。

結果として、トラブルが減る。これは本当にあります。

工事は、技術×コミュニケーションの掛け算。

その中でも“予告”は、誰でも今すぐできる最強の安全策かなと (^^♪

それでは、また。

No.7040

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家づくりの打ち合わせでは、どうしても「今の見た目」「今の使い勝手」が中心になります。

もちろん大事です。

菊池です。

ただ、住み始めてから効いてくるのが、メンテナンスのしやすさ。

ここは地味に差がつきます。

たとえば外装。

見た目が好みでも、将来の点検や補修のしやすさが悪いと、手間も費用も増えやすい。

屋根やバルコニー、防水の考え方も同じです。

キッチンや水まわりも、“掃除が楽”というより“壊れた時に直しやすい”が意外と大切。

部品の交換がしやすい、配管が追える、点検口が確保されている。

こういう話はテンションが上がりませんが、後から効いてきますσ(^_^;)

法人建物だとさらに顕著で、空調・換気・給排水など、止まると困る設備ほど「更新しやすい設計」がありがたい。

機械の寿命はいつか来ます。

来ると分かっているなら、最初から“交換ルート”が見える状態にしておく。これが長期的には強いです。

家づくりは、完成がゴールではなく、暮らしのスタート。

「10年後にラクか？」という問いを一度入れるだけで、選び方が少し整ってくると思います。

それでは、また。

No.7039

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相模原周辺でも、年に数回「凍ってるな…」という朝があります。

菊池です。

雪が降った当日より、実は翌日の方が危ないことが多いです。

日陰が凍ったまま、車も人も普段のテンションで動いてしまうからですね。

住宅でまず意識したいのは、玄関まわりとアプローチ。

段差がある所、タイル、北側の通路。ここは転倒リスクが高いです。

凍ると分かっている日は、夜のうちに「凍りそうな場所」を一回見ておく。

これだけで翌朝の動きが変わります。

あと、屋外水栓や散水ホースの扱いも地味に大事。

中途半端に水が残ると凍って詰まることがあります。

法人の建物は、駐車場と搬入口が要注意です。

社員さんの通勤導線、来客導線、フォークリフトの動線。

ここが滑ると、ケガだけでなく物損にもつながります。

おすすめは、凍結が疑わしい日の前日に、

・どこを優先して除雪／滑り止めするか
・立入禁止の線引きはどこか
・朝一で誰が確認するか

この3つだけ決めること。

完璧にやろうとすると回らないので、まず“優先順位”を決めるのが現実的です。

「何も起きない日」が一番ですが、段取りがあると、起きた時のダメージが小さくなります。

冬の終盤こそ、油断しないでいきましょう (^^♪

それでは、また。

No.7038

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2月は、なぜか「書類」の季節感が強いですね。

菊池です。

この時期に多いのが、「住宅ローン控除って結局なにが必要でしたっけ？」という相談。

制度の細かい話は毎年変化もあるので、今日は“あとで困らない準備”に絞ってお話します。

ポイントは3つ。

まず1つ目は、書類の置き場所を決めること。

ローン関係、売買契約、登記関連、保険、各種証明。

これらが別々の引き出しに散ると、次の年にだいたい詰みますσ(^_^;)

「住宅関係はここ」と決めて、ファイル1冊でまとめるのが一番ラクです。

2つ目は、年末残高に関わる郵送物を“捨てない”こと。

忙しい時期ほど、封筒を開けて満足して捨てがちですが、後から必要になります。開けたら即ファイルへ、が鉄板です。

3つ目は、住み始めた年の“変化”をメモしておくこと。

引っ越し、住所変更、家族構成、名義、ローンの組み方など、手続き上の前提が変わると、確認事項が増えます。

細かいメモでいいので、年表みたいに残しておくと後で助かります。

法人の建物でも、補助金や税務の絡みは「書類が揃ってるか」が勝負です。

工事写真、見積書、請求書、仕様、検収の記録。

整理ができている会社ほど、判断も早いし、対応もブレません。

制度の話は“最新確認”が必要ですが、書類整理は今すぐできる。

まずはそこから、ですね。

それでは、また。

No.7037

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家づくりを考え始めると、土地や建物の金額に目が行きますが、実は後から効いてくるのが“見えない出費”だったりします。

菊池です。

たとえば、スマホのサブスク、使っていない保険、年に数回しか行かないサービス、なんとなく続けている習慣的な出費。

ひとつひとつは小さいのに、積み上がると意外と大きい。

家づくりの前におすすめなのが、いわゆる「家計の段ボール整理」です。

やり方は簡単で、固定費・変動費を完璧に管理するのではなく、まず“引っかかるもの”だけ拾う。

「これ、今月も払ってるんだっけ？」
「これ、半年使ってないな…」

この“引っかかり”を拾うだけで、家計の余白が見えやすくなります。

大事なのは、節約を目的にし過ぎないこと。家づくりは我慢大会にすると続きません。

むしろ、「本当に大事にしたい暮らしのために、雑費のモヤモヤを減らす」という感覚の方が長続きします。

さらに言うと、こういう整理をしておくと、住宅ローンの話をする時も判断がブレにくいです。

「払えるかどうか」ではなく「気持ちよく払えるかどうか」のラインが見えてくるからですね。

法人の方も似た話で、建物の修繕費や設備更新費は“突然来る”ように見えて、実は来るべくして来るものが多いです。

まず固定費の棚卸しをして、来年・再来年に備える余白をつくる。

これは会社にとっても安心材料になります。

という事で、家づくりの前に、間取り図より先に“段ボール整理”を一回。地味ですが効きます (^^♪

それでは、また。

No.7036

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