楽しんで行こう♪

この夏の暑さが記憶に新しいうちに、書いておきたいことがあります。

「うちは古いから夏は仕方ない」とおっしゃる方が、本当に多いんです。でも、仕方なくない部分がかなりあります。夏に室内へ入ってくる熱の量を調べた資料を見ると、その多くが窓から入っているとされています。壁でも屋根でもなく、窓です。ガラスは薄いですし、そもそも日射をそのまま通してしまいますから。

菊池です。

ということは、家全体をやり直さなくても、手を打てる順番があるということです。まずは窓。内側にもう一枚窓を足す内窓なら、壁を壊さずに一日で終わることもあります。そのうえで、西日の当たる面に外側から日射を遮るものを足す。順番としては、この二つが先です。

なぜ順番の話をするかというと、リノベーションのご相談で「まず床を張り替えたい」「壁紙を変えたい」と切り出される方が多いからです。見えるところから直したくなる気持ちはよく分かります。ただ、暑さや寒さが理由でその部屋を使わなくなっているのなら、内装をきれいにしても使わないままです。快適さを先に直してから、見た目を直す。そのほうが結果として満足度が高い。

内窓については、住みながら工事ができるという点も大きいと思います。一部屋ずつ、予算に合わせて進められる。全面改修のように仮住まいを探す必要もありません。「いつかまとめてやろう」と何年も置いておくより、つらい部屋から一つずつ手を入れていくほうが、実は暮らしは早く良くなります。

もちろん、窓だけで全部が解決するわけではありません。天井裏の断熱がほとんど入っていないお宅もありますし、風の通り道が家具でふさがれているだけ、ということもあります。ですから最初に伺って、まず住んでいる方の話を聞きます。どの部屋の、何時ごろが、いちばんつらいのか。そこが分かれば、優先順位はだいたい決まります。

そして、この相談は今の時期が一番いいと思っています。9月に入ると暑さの記憶が薄れて、話が翌年に持ち越されてしまう。来年の夏に間に合わせるなら、動き出すのは秋です。

暑い部屋がある。それだけで十分な相談の理由になります。

それでは、また。

No.7229

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今日は相模原で、親子で参加していただけるワークショップを開催しました。お気に入りのビーズを選んで、キーストラップをつくるという内容です。

菊池です。

建設会社がなぜビーズなのか、と思われるかもしれません。家を建てる会社なんだから、木を削るとか、そういうことをやるべきとか。

ただ、何度かこういうイベントを開催していくうちに考えが変わりました。小さなお子さんが、たくさんの中からひとつを選んで、糸を通して、うまくいかなくてやり直して、最後に自分の手の中に何かが残る。あの一連の時間が、家づくりの現場で職人がやっていることと、実はそんなに違わないんです。選ぶ、決める、手を動かす、直す。順番が同じなんですね。

そして、親御さんが横で「そっちのほうがいいんじゃない」と言いたいのを我慢しているのを見るのも、なかなか良いものです。家づくりでもまったく同じ場面があります。ご主人と奥様で意見が割れて、わたしたちが間に立つ。あのとき最後に決めるのは、やっぱりご自身なんです。

わたしたちは「応援団」という形で、お引き渡しのあともご家族とのお付き合いを続けています。10,000人という数字を掲げていますが、これは会員数を集めたいという話ではありません。困ったときに思い出してもらえる相手が地域に一社あるという状態をつくりたい、ということです。

そのためには、工事以外の日に会っている必要があります。屋根の話しかしない相手には、電球ひとつのことでは電話しづらいでしょう。ビーズの日に一度会っていれば、その電話が少し楽になる。ワークショップをやっている理由は、たぶんそれくらいのことなんだと思います。

今日ご参加くださった皆さん、ありがとうございました。会場でお子さんが選んだビーズの色、ぜひご家族で覚えておいてあげてください。何年か経って見返すと、なかなか面白いものですよ。

それでは、また。

No.7228

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八月も終わりですね。この時期に一度見ておきたい場所があります。床下です。

菊池です。

先日、点検で伺ったお宅で和室の点検口を開けさせていただきました。夏のあいだ、地面から上がってくる湿気と、外から入ってくる暖かい空気。この二つが一年でいちばん重なるのが、実は夏の終わりなんです。冬に結露を気にされる方は多いのですが、床下に関しては夏のほうが条件が厳しい。

開けてまず見るのは、基礎のコンクリートの色です。全体が均一なら問題ありませんが、一か所だけ色が濃く残っている場所があれば、そこは水が来ている可能性があります。次に配管まわり。給排水の管が基礎を抜けているところは、わずかな漏れが長く続いていても気づかれにくい場所です。触ってみて手が濡れるかどうか、そこは必ず確認します。

それから断熱材です。床の裏に入れた断熱材が、部分的に垂れ下がっていることがあります。落ちてしまっていると、その真上の床だけが冬に冷たくなる。「この部屋だけなんとなく寒い」というご相談の原因が、ここだったことは何度もあります。

大事なのは、こうしたものが今日明日どうにかなる話ではないということです。床下の不具合はゆっくり進みます。だからこそ、記録が効いてくる。三年前の写真と並べて「去年より濃くなっていますね」と言えるかどうかで、打つ手も費用もまるで変わります。建物100年サポートで点検の記録を残し続けているのは、その一言を言えるようにしておくためです。

ご自身で潜っていただく必要はありません。ただ、点検口がどこにあるかだけは知っておいていただきたいと思います。たいていは洗面所の下か、和室の押入れの中です。いざというとき、開けられる場所を知っている家と知らない家では、対応の速さが違います。

九月の点検のご依頼が増えてくる時期です。しばらく見ていないな、という方はお気軽にお声がけください。

それでは、また。

No.7227

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この時期になると、住宅とは別の窓口から相談が増えてきます。工場や倉庫、店舗、事業所といった建物の改修のご相談です。

菊池です。

なぜ夏の終わりかというと、多くの会社さんが下期の予算を組み始めるからです。「この夏はさすがに暑すぎた」「雨漏りをもう一年放っておけない」。そういう実感が新しいうちに、社内で話が動く。わたしたちのところに来るのは、たいていそのタイミングです。

こうした建物の工事が住宅と決定的に違うのは、お客様の商売が動いたままだということです。工場のラインは止まりません。倉庫にはトラックが入ってきます。店舗にはお客様が来ます。「工事のあいだ一週間休んでください」とは、こちらからは口が裂けても言えません。

ですから、最初にお聞きするのは仕様ではなく、時間割です。何曜日の何時なら音を出していいのか。どの通路をふさぐと物が動かなくなるのか。搬入は何時に来るのか。従業員の方の休憩室はどこか。それが分かってはじめて、工事を細かく切って並べ直す作業に入ります。一気に3日でやれば安く済む工事を、夜だけ、あるいは日曜だけに分けて六週間かける。結果としてそのほうが、お客様の損失は小さくなります。

粉じんと音も同じです。生産している物のすぐ横で削れば、それは製品に付きます。だから養生に手間をかけますし、匂いの出る材料は使う日を選びます。近隣にお住まいの方への挨拶も、事前に一度では足りないと思っています。

正直に申し上げると、こういう仕事は工程表がきれいになりません。細切れで、待ち時間もあって、効率だけを見れば褒められた工事ではないでしょう。それでも、お客様の会社が一日も止まらずに済んで、工事が終わったときに「気づいたら直っていた」と言っていただけたら、それが特殊建築のいちばん良い終わり方だと思っています。

建物を良くする工事で、お客様の商売の足を引っ張っては本末転倒ですから。

それでは、また。

No.7226

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今日はお知らせをひとつ。

今週末の8月29日（土）から、川崎市麻生区で注文住宅の完成見学会を開催します。9月27日（日）までの長めの期間で、時間は10時から19時まで。ご予約制です。

菊池です。

今回ご覧いただくのは、親世帯と子世帯が一緒に暮らす二世帯住宅です。二世帯というと、どこまで一緒にしてどこから分けるかで悩まれる方が本当に多い。全部分けると寂しいし、全部一緒だと気を遣う。答えは家族ごとに違いますから、正解を差し上げることはできません。ただ、実例を一軒歩いていただくと、「うちならここまでは一緒でいいな」という感覚がつかめます。図面を眺めていた時間が、30分の見学で一気に進むことがあります。

見どころは、その距離のとり方と、毎日の家事がどう流れるかです。洗う、干す、しまうがどこでつながっているか。買い物袋を提げて帰ってきたとき、どこで手が空くか。収納も、量ではなく置き場所の話として見ていただけると思います。

もうひとつは素材です。無垢材、漆喰、タイル、真鍮。写真ではどうしても伝わらないところで、触れたときの温度と、時間が経ったときの表情が違います。真鍮は数年でくすんできますが、それを味と感じるか気になると感じるかは、実物を前にしないと自分でも分からないものです。光の入り方や部屋どうしのつながり具合も、現地でしか分かりません。

相模原・町田・八王子はもちろん、川崎市の周辺でお考えの方にも来ていただきやすい場所です。家事動線や収納を参考にしたい方、自然素材の家に興味はあるけれど実物を見たことがない方、どうぞお気軽に。夜七時までやっていますので、お仕事帰りに寄っていただくこともできます。

ご予約は下記のイベントページから、またはお電話（0120-704-991）で承ります。詳しい住所はご予約後にご案内いたします。

お住まいをお貸しくださったご家族のご厚意で実現した見学会です。ぜひ、ゆっくりご覧ください。

それでは、また。

No.7225

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まだまだ暑い日が続きますが、朝の空気だけは少し変わってきました。

菊池です。

このところ、建設業とAIの話題を目にしない日がありません。業界紙を開けば必ず載っていますし、同業の集まりでも「そちらは何か入れました？」という話になります。

背景ははっきりしています。国土交通省が二年前に打ち出した「i-Construction 2.0」では、2040年度までに省人化3割、生産性1.5倍という目標が掲げられました。建設業で働く人はピーク時から3割ほど減り、いまは55歳以上が4割近く、29歳以下は1割強と言われています。人は減っているのに、工事の量はむしろ増えている。だから機械とAIに手伝ってもらうしかない、という話です。

大手の事例はたしかにすごい。制御室から指示を出せば複数の重機が自分で判断して土を運ぶ仕組みや、7万件規模の災害事例をAIで検索して、その日の作業に近い事故を先回りで拾い出す仕組み。設計でも、条件を入れると数分で複数の案が出てくるそうです。

では、わたしたちのような地域の会社は何ができるのか。正直、明日から重機を無人にするのは現実的ではありません。けれど、書類は別です。日報、議事録、安全書類の下書き。ここは規模に関係なく、今日からでも軽くできます。机に向かう時間が減れば、その分だけ現場とお客様のところに立てる時間が増える。わたしにとってのAIの意味は、そこに尽きます。

ただ、忘れてはいけないことがひとつあります。AIは、もっともらしい間違いを平気で出します。そして法律上、最終的な責任を負うのは、いつまでたっても人間の技術者です。ある記事に「AIは副操縦士であって機長ではない」という言い方が出てきて、なるほどと思いました。副操縦士は喜んで乗せます。でも操縦桿は渡さない。

それに、AIが代われないものもあります。敷地に立ったときの風の抜け方。20年前に自分たちが建てた家に伺って、床の傷の付き方を見て「よく使ってくださっているな」と感じること。あれは数値になっていません。数値になっていないものを見に行く時間を、機械につくってもらう。そういう順番でいたいと思っています。

それでは、また。

No.7224

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夏休みも残りわずかという時期になりました。今週は、宿題の話をしているご家族の会話をあちこちで耳にしそうです。

菊池です。

先月、あるお客様のお宅の引き渡しに立ち会いました。鍵をお渡しして、設備の説明をして、書類にご記入いただく。玄関先で写真を撮って、お見送りする。何度経験しても、この日は独特の空気があります。うれしいのですが、少しさびしくもある。

ただ、わたしたちはこの日を「終わり」と呼ばないようにしています。理由は単純で、建物にとってはここからのほうが圧倒的に長いからです。工事期間は半年ほど。その後、その家は五十年、六十年と使われていきます。手をかけた期間の何十倍もの時間が、引き渡しのあとに残っている。

それなのに、家を建てたあと、どこに相談したらいいかわからないという方は本当に多いです。建てた会社と連絡が取れなくなった、という話も珍しくありません。網戸が破れた、棚を付けたい、水の出が悪い。工事と呼ぶには小さすぎて、かといって放っておくと気になり続ける。そういう困りごとの行き場が、意外とないんです。

わたしたちが「応援団」という仕組みをつくったのは、そこに理由があります。お客様を囲い込みたいからではありません。建てたあとに相談できる相手がいる状態を、こちらから用意しておきたかった。名前を応援団としたのは、支えていただく側でもあるという意識からです。おかげさまで、建てた家のことを一緒に考えてくださる方が、少しずつ増えています。

そして正直に言えば、これは会社にとっても必要なことです。建てて終わりにしてしまうと、自分たちの仕事が十年後にどうなっているかを知る機会がなくなります。あのとき選んだ材料が、どう変わったのか。あの納まりが正解だったのか。それを教えてくださるのは、住んでいる方だけです。

引き渡しの日にお渡ししているのは、鍵と、これから何十年かのお付き合いの約束です。少なくとも、そのつもりでお渡ししています。

それでは、また。

No.7223

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今日は暦のうえでは処暑にあたるそうです。暑さが少しずつおさまっていく頃、という意味だと聞きました。実際にはまだしばらく続きそうですが、日の入りは確実に早くなってきました。

菊池です。

この季節になると、土地探しのご相談が増えます。秋から動いて、来年の春に着工したいという方が多いためです。それで、お客様と一緒に候補地を見に行く機会が続いています。

土地を見に行くとき、わたしが何を見ているか、少しだけ書いてみます。

まず、前面道路です。幅と、そこがどちらを向いているか。道路の向きは、日当たりだけでなく、駐車のしやすさや玄関の置き場所まで決めてしまいます。次に隣の家の窓の位置。ここを確認しておかないと、リビングの大きな窓が、お隣の浴室と向き合う設計になりかねません。

それから高低差です。道路より敷地が高い、あるいは低いというのは、そのまま工事費に効いてきます。擁壁がある場合は、その状態も見ます。あわせて、雨のときに水がどちらへ流れるかも想像します。まわりより低い土地は、地図の上では判断できません。

電柱と引込みの位置も確認します。地味ですが、あとから「ここに電線が来るとは思わなかった」となることがあるので。

そして、これがいちばんおすすめなのですが、同じ土地に二回行ってみてください。朝と、夕方です。時間帯が変わると、日の入り方も、人や車の通り方も、聞こえてくる音もまったく違います。一回だけの印象で決めてしまうのは、少しもったいない。

最後に、これは設計の話になりますが、土地は単体では評価しきれないと思っています。少し狭くても、少し変形していても、そこに入る間取りが良ければいい土地です。逆もあります。ですから候補が絞れてきたら、契約の前にご一報ください。図面を一枚描いてみるだけで、判断材料はずいぶん増えます。

秋の空気になったら、また現地を歩きましょう。

それでは、また。

No.7222

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住宅以外の建物を扱う部門にいると、ここ数年で明らかに増えたご相談があります。「この建物、別の使い方にできませんか」というものです。

菊池です。

例えば、使わなくなった倉庫を店舗にしたい。事務所だったところを、子ども向けの教室にしたい。作業場の一部を、地域の人が集まれる場所にしたい。新しく建てるのではなく、いま建っているものの役割を変える。土地の値段や工事費が上がっているいま、これは現実的な選択肢だと思っています。

ただ、内装を変えれば済む、という話ではありません。建物の使い方を変えると、法律上の扱いそのものが変わります。人が多く集まる用途になると、避難のための出口や通路、内装に使える材料、非常用の照明といった要件が、住宅や倉庫のときとは別物になります。床面積が一定の規模を超える場合には、用途を変えるだけでも確認申請が必要になります。

ここで最初の関門になるのが、既存の書類です。検査済証が見つからない建物が、思いのほか多い。書類がないと、いまの建物が当時の法律にきちんと適合していたことを説明できません。その場合は調査から入ることになり、時間も費用もかかります。逆に言えば、書類が揃っている建物は、それだけで話が早く進みます。

ですから、この種のご相談をいただいたとき、わたしたちが最初にお願いするのは、図面と確認済証、検査済証を探していただくことです。倉庫の奥の段ボールから出てきた、ということも実際にありました。

こうした仕事は、正直、派手ではありません。完成しても、新築のような見栄えの変化があるとは限らない。それでも、誰も使わなくなった建物に人が出入りするようになるのを見ると、これは残す仕事だったな、と思います。

お手元の建物で気になっているものがあれば、構想の段階でお声がけください。できるかどうかを先に見極めるのが、いちばんお金のかからない進め方です。

それでは、また。

No.7221

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SOLE LIVINGでリノベーションのご相談をお受けしていると、年に何度か、少し申し訳ない気持ちになる場面があります。

菊池です。

「先月、中古の家を買いました。これをリノベーションしたいんです」とお越しいただいて、拝見しに行くと、想定していなかった費用がいくつも出てくる。ご予算の大部分がそちらに消えてしまい、やりたかった内装や間取りに手が回らない。こういうことが、実際に起きます。

ですので、いちばんお伝えしたいのはこれです。契約する前に、一度だけ見せてください。それだけで結果がかなり変わります。

見に行ったときに何を見ているかというと、まず建物の外まわりです。基礎に幅の大きなひび割れがないか、床が傾いていないか。次に、雨漏りの跡です。押し入れの天井や小屋裏を覗くと、過去の履歴はだいたい残っています。それから給排水の配管。築年数によっては、壁や床を開けたときに交換が前提になります。

意外と見落とされやすいのが、増築されている部分です。あとから足した箇所は取り合いが弱いことが多く、そこから傷んでいる例をよく見ます。あわせて、確認申請の書類が残っているか、道路への接し方はどうか、といった書類上の話も確認します。ここが引っかかると、そもそもできる工事の範囲が変わってしまいます。

こうした話をすると不安になるかもしれませんが、逆でもあるんです。事前にわかっていれば、その分を織り込んで買うかどうかを判断できます。値段の交渉材料になることもあります。何より、限られた予算をどこに置くかを最初に決められる。

わたしたちがおすすめしているのは、見えなくなる部分から先に予算を取る、という順番です。断熱と耐震と配管。ここは仕上げてしまうと中々容易には触れません。逆にキッチンや床材は、五年後でも十年後でも入れ替えられます。

物件を探している最中の方も、気になる家が出てきた段階でご相談いただいてかまいません。内見に一緒に伺うこともできます。

それでは、また。

No.7220

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