楽しんで行こう♪

お盆休みが近づいてきました。今年は帰省されるという方も多いと思います。

そこで、ひとつお願いのようなご提案を。実家に着いたら、家の中を少しだけ歩いてみてください。

菊池です。

見ていただきたいのは、三つです。

ひとつめは、段差。玄関の上がりかまち、廊下と部屋の境、浴室の入口。ご自身が子どもの頃は何でもなかった段差が、親御さんにとっては年々大きくなっています。手すりが一本あるだけで違う場所が、たいてい見つかります。

ふたつめは、温度差。夏ならエアコンのある部屋とない部屋、冬なら居室と廊下や脱衣室。この差が大きい家は、健康面のリスクを抱えています。断熱の改修は、部分的にでも効果が出る工事です。

みっつめは、建てられた年。昭和56年（1981年）6月より前に着工した建物は、いまとは違う耐震基準でつくられています。すぐに危ないという話ではありませんが、一度きちんと調べておく価値はあります。

とはいえ、こういう話を親御さんに切り出すのは、なかなか難しいものです。「この家、危ないんじゃない」と言われて気持ちのいい人はいません。

ですので、切り出し方としては「自分が家を建てようと思っていて、その勉強のために見せてほしい」くらいが、ちょうどいいように思います。実際、実家を見ることは家づくりの勉強になります。自分が育った家の何が快適で、何が不便だったか。それは、これからつくる家の設計条件そのものです。

わたしたちにはリノベーションの専門チームがあり、耐震診断士による建物調査も行っています。気になることが見つかったら、帰省のあとにでもお声がけください。

まずは、久しぶりのご家族との時間を。

それでは、また。

No.7208

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工場やビル、マンションを所有されている方から、こんなご相談をいただきます。

雨漏りしそうで気になっている。今まで頼んでいた会社が廃業してしまって困っている。古い工場の、どこをどの程度直せばいいのか分からない。マンションの修繕を、そもそもどこに相談すればいいのか。

どれも、切羽詰まってからのご連絡です。そして切羽詰まってからでは、たいてい高くつきます。

菊池です。

建物は雨風をはじめ、厳しい外的環境の影響を受け続けています。部材や部品の経年劣化は避けられません。大事なのは、定期的に診て、早めに手を打つこと。人間の体と同じです。

そこでわたしたちは、建物の定期健康診断を無料で実施しています。

調査の方法をご紹介します。まず、屋上や屋根はドローンで撮影します。足場を組まずに全体を確認できるので、その分の費用も日数もかかりません。次に、赤外線サーモカメラ。屋根の表面温度を測り、雨漏りしている箇所や断熱が欠けているところを特定します。目には見えない不具合が、温度差として画面に出てきます。

そのうえで、触って、叩いて、目で見る。チェックリストに沿って、抜けのないように進めていきます。

結果は「診断書」としてレポートにまとめてお渡しします。カルテのようなものです。いまこの建物がどういう状態にあるのかを、プロの目線から客観的にお伝えし、そのうえで保全の計画をご提案します。

計画的に修繕を進めていけば、準備も費用も少なくて済みます。逆に、使用の限界まで放置した建物は、修繕に費用も手間も数倍はかかるとお考えください。

大事な建物です。60年、70年と使い続けられるように、定期的な点検を。

御社の建物の、かかりつけ医としてお使いいただければと思います。

それでは、また。

No.7207

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今日は立秋です。暦の上では、今日から秋。とはいえ外は相変わらずの暑さで、秋を名乗るにはいささか無理があります。

二十四節気をさらに細かく分けた七十二候では、立秋の最初の五日間を「涼風至（りょうふういたる）」と呼ぶそうです。涼しい風が立ちはじめる頃、という意味。今日から出すお便りは、暑中見舞いではなく残暑見舞いになります。

菊池です。

季節の変わり目は、耳で気づくことがあります。夕方、ひぐらしの声が混じりはじめる。あの声を聞くと、ああ、夏も折り返したな、と思う。

音の話が出たので、少し家の話に寄せます。

家の中の音について、設計の段階で相談されることは、ほとんどありません。間取りや設備と違って、図面に描けないからだと思います。ただ、住み始めてから効いてくる要素として、わたしたちはかなり重視しています。

無垢の床と塗り壁の家は、音の響き方が違います。声が硬く跳ね返らない。ビニールクロスと合板の部屋で話すと、自分の声が少し上ずって聞こえることがありますが、あれが起きにくい。木も漆喰も表面に細かな凹凸があって、音を吸ったり散らしたりしてくれるからです。

だから、家族の会話の声量が自然と下がります。テレビの音量も下がる。ご入居後に「家の中が静かになりました」と言われることがあって、これは断熱による外音の低減もありますが、内側の響きの変化も大きいと感じています。

窓を開ければ、虫の声が聞こえる家。閉めれば、外の音が遠くなる家。どちらも選べるのが、いい家だと思っています。

残暑はこれからが本番です。どうぞご自愛ください。

それでは、また。

No.7206

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社名の由来を聞かれることが、たまにあります。

相陽の「相」は相模原、「陽」は太陽です。太陽は太陽系でいちばん大きな天体で、その恵みは誰にでも等しく届く。そんなふうに光る会社でありたい。そして相模原という地域に根を張って経営していこう。創業者のその二つの想いから、相模原の太陽を縮めて「相陽建設」となりました。

菊池です。

創業は1960年、会社としての設立は1969年です。名前のとおり、ずっとこの地域でやってきました。

その考え方が具体的な形になっているのが、「施工エリアは本社から半径15キロ」という決めごとです。

これは、わたしたちの基本施策のひとつに掲げています。

理由はひとつで、お施主様と施工会社の本当のお付き合いは、お引き渡しをしてから始まると考えているからです。何かトラブルがあったとき、ご自宅の主治医としてできる限り早く駆けつけられる距離。それが15キロだ、という結論でした。

商売としては、遠くの仕事も受けたほうが数字は伸びるのかもしれません。実際、少し離れた地域からお声がけをいただいて、心苦しくお断りすることもあります。

それでも線を引いているのは、建てて終わりにしたくないからです。引き渡しから10年後、20年後に「ちょっと見てほしい」と電話をいただいたとき、その日のうちに行ける。その距離を守ることのほうが、わたしたちには大事です。

そしてもうひとつ、基本施策の最後に「地域社会への貢献」という項目があります。そこにはこう書かれています。まずは100年続くことを目標に、地域から愛される会社をめざす、と。

100年というのは、ずいぶん先の話です。創業から数えても、まだ折り返したあたり。

今日も、車で15分ほどの現場に向かいます。近いというのは、それだけで責任が生まれるものだと思っています。

それでは、また。

No.7205

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「相陽建設さんって、注文住宅の会社ですよね」と言われることがあります。半分は当たっていて、半分は違います。

菊池です。

わたしたちにはもうひとつ、特殊建築という柱があります。学校、公民館、博物館、病院といった公共の施設。会社の社屋や工場、大型店舗。マンションや、木造の特殊建築、鉄筋コンクリート造の住宅。こちらを長年にわたって手がけてきました。

相模原市内のLCA国際小学校。田名公民館の改修工事。市営上九沢団地。町田市の丘陵にある「メモリアルフォレスト多摩」。鎌倉山のカフェ＆パティスリー。神奈川県下の建築コンクールで優秀賞をいただいたこともあります。

住宅との一番の違いは、「使う人の顔が特定できない」ことです。

一戸の家であれば、そこに住むご家族の暮らしを伺い、その方に合わせてつくることができます。でも小学校は、これから何十年ものあいだ、まだ生まれていない子どもたちも使う建物です。公民館には、地域のあらゆる年代の方が入れ替わり立ち替わり訪れます。

だから、設計と施工の前に、その建物が何のためにあるのかを深く理解するところから始めます。誰がどんな時間を過ごす場所なのか。人と人とがどこで出会うのか。四季をどう感じてもらえるか。そこを外すと、きれいに建っていても使われない建物になってしまいます。

わたしたちは「満足」ではなく「感動」を商品にしたいと考えています。単なるサービスの範囲では、感動は生まれません。相手の予想を大きく超えたときに、初めて生まれるものだと思っています。

通学路にある学校。休日に立ち寄る公民館。名前が表に出ることのない建物にも、誰かが図面を引き、誰かが現場に立った時間があります。

このあたりを歩いていて、そういう建物にふと出会えるのは、地域でずっとやってきた会社ならではの役得かもしれません。

それでは、また。

No.7204

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夏の朝、木の根元にホースで水をやっていると、乾いていた苔がすっと色を戻します。それだけのことなのですが、見ていて気持ちがいい。

今日は、いま開催している相談会のご案内をさせてください。

菊池です。

「【相模原・町田・八王子】庭と家を一緒に考える注文住宅相談会」

建物と庭を、最初から一緒に考えていきましょう、という個別相談会です。参加費は無料。土地がまだ決まっていない方も、建て替えをご検討中の方も、ご相談いただけます。

家づくりの打ち合わせは、どうしても建物から始まります。間取り、内装、設備。決めることが山ほどあって、庭や外構の話は「あとでいい」となりがちです。

ただ、その「あと」で困ることが、いくつかあります。

窓を開けたら、目の前がお隣の壁だった。庭のつもりで残した場所が、結局どこにも使えない空き地になった。自転車と物置の置き場を決めていなくて、玄関まわりが通りにくい。視線が気になってフェンスで囲ったら、景色まで閉じてしまった。

どれも、間取りが固まったあとでは直しようがありません。庭は、家の外に余った場所ではなく、景色と動線と、光や風の通り道そのものだからです。

わたしたちが大事にしているのは、建物と庭のそれぞれの役割を重ねることです。自然素材、断熱性能、動線、家族の居場所。これは建物側の話。風を通す、光を取り込む、湿気や熱を逃がす、四季を感じる。これは庭側の話。この二つが重なったところに、暮らしの心地よさが生まれます。

日本にはもともと、建築と庭を一緒に考える知恵がありました。派手さではなく、風や光や静けさが五感にやさしく届く空間。そういうものは、いまの住まいでもつくれるはずだと考えています。

相談会では、窓から見える景色のつくり方、光と風と視線を踏まえた配置、玄関や駐車場まわりの動線、中庭や坪庭の取り入れ方、そして建物と庭の予算バランスまで、まとめて整理していきます。豪華な庭をつくることが目的ではありません。最初から一緒に考えることで、かえって無駄のない計画になります。

具体的な計画がなくても大丈夫です。「どんな景色を眺めて暮らしたいか」。まずは、そこからお聞かせください。

会場は相模原市中央区矢部2-29-1、10時から17時まで。ご予約制ですので、イベントページからお申し込みください。

それでは、また。

No.7203

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建物が完成した時に受け取る図面や書類を、どこに保管しているか分からないという方は、意外と少なくありません。

菊池です。

竣工図、設備図、仕様書、保証書、検査記録などは、完成直後には使う機会が少ないため、書庫や倉庫へしまったままになりがちです。

しかし、これらの書類は、将来の修繕や改修を考える時に大切な情報になります。

壁の中に配管がどのように通っているのか。使用している仕上げ材や設備は何か。過去にどの部分を変更したのか。図面や記録が残っていれば、現地で調べる範囲を絞りやすくなります。

特に工場、店舗、事務所などでは、設備の入れ替えやレイアウト変更を行う機会があります。

新しい機械を設置できるか、電気容量は足りるか、壁を撤去できるか。こうした検討をする際、当時の図面があるかどうかで、調査の進め方が変わります。

もちろん、竣工図があっても、現状と完全に一致しているとは限りません。

完成後に増築や改修を行い、その記録が反映されていない場合もあります。だからこそ、工事をするたびに変更内容を追加し、建物の履歴として残していくことが大切です。

紙の図面だけでなく、写真やデータも含めて整理しておくと、担当者が変わった時にも情報を引き継ぎやすくなります。

誰が保管するのか、どこへ置くのか、更新した時にどう管理するのか。社内で決めておくだけでも、必要な時に探し回る状況を防げます。

建物も、使い続ける中で少しずつ変化していきます。

その履歴を残す竣工図書は、単なる完成時の記念資料ではなく、建物を安全に長く使うための取扱説明書です。一度、保管場所と内容を確認してみてください。

それでは、また。

No.7202

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建築の相談を受ける側として、お客様の希望にはできる限り応えたいと思っています。

菊池です。

しかし、すべての要望に対して、その場で「できます」と答えることが、必ずしも親切とは限りません。

土地や建物の条件、構造、予算、工期、周辺環境などによって、希望通りに実現することが難しい場合があります。技術的には可能でも、費用や将来の維持管理を考えると、別の方法を選んだ方がよいこともあります。

そんな時に大切なのは、単に「できません」と断ることではありません。

なぜ難しいのか。実施した場合にどのような負担やリスクがあるのか。希望の目的を満たす別の方法はないか。そこまで説明して初めて、相手が判断できるようになります。

例えば、大きな窓を設けたいという希望があっても、構造や日射、外からの視線、家具の配置まで考えると、別の大きさや位置の方が暮らしやすい場合があります。

営業中の建物を短期間で改修したいという相談でも、安全や品質を確保できない工程であれば、工期や施工方法を見直す必要があります。

お客様にとっては、期待していた答えと違うかもしれません。

それでも、契約するために都合のよい返事をするより、計画の早い段階で条件を正直にお伝えする方が、完成後の後悔を減らせると思っています。

建設の仕事は、形のあるものを長く残す仕事です。

その場で喜んでいただくだけでなく、使い始めてからも「この判断でよかった」と思っていただけることが大切です。

できることと、難しいこと。その両方を根拠と一緒にお伝えし、納得できる答えを一緒に探す。

それも、建設会社が果たすべき役割だと考えています。

それでは、また。

No.7201

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家づくりを考える子育て世帯から、「子ども部屋は何畳必要ですか」という質問をよくいただきます。

菊池です。

現在のお子さんの年齢や人数をもとに、それぞれ個室を用意したいと考えるのは自然なことです。

ただ、子ども部屋が必要になる期間は、家の寿命から見ればそれほど長くありません。

小さいうちはリビングで遊び、勉強も家族の近くでする。成長すると個室を使うようになり、その後は進学や就職で家を離れるかもしれません。使い方は、十数年の間に大きく変わります。

そのため、家を建てる時点で一つひとつの部屋を完成させるのではなく、将来分けられる広い空間としてつくる方法もあります。

お子さんが小さい間は、遊び場や家族共用の場所として使う。個室が必要になったら、家具や間仕切りで二部屋に分ける。独立した後は、再び一つの空間へ戻し、趣味や仕事、来客用の部屋として使う。変化に対応できれば、長い期間を無駄なく活用できます。

ここで大切なのは、後から分けることを想定して準備しておくことです。

出入口、窓、照明、コンセント、収納などをあらかじめ考えておけば、将来の変更がしやすくなります。反対に、準備がないまま間仕切りを増やすと、片方の部屋が暗くなったり、使いにくくなったりすることがあります。

部屋の広さだけでなく、家族の中でどこまで個室が必要かを考えることも大切です。

寝る場所としては小さめにし、勉強や読書は共有スペースで行うという選択もあります。

子どもの現在だけに合わせるのではなく、家族の変化を受け止められる余白を残す。そう考えると、子ども部屋のつくり方にも、いろいろな答えが見えてくると思います。

それでは、また。

No.7200

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建築や修繕の見積書を複数社から取ったところ、金額に大きな差があり、どれを選べばよいか分からない。そんな相談を受けることがあります。

菊池です。

同じ工事を依頼したつもりでも、見積金額だけを見て「高い」「安い」と判断するのは難しいものです。

なぜなら、見積書に含まれている工事範囲が、会社ごとに違う場合があるからです。

例えば外壁工事でも、足場、養生、下地補修、シーリング、塗装、廃材処分など、必要になる作業はいくつもあります。ある見積書には含まれていて、別の見積書では別途工事になっていることもあります。

使用する材料や施工回数、補修する範囲が違えば、当然金額も変わります。

また、「一式」と書かれた項目が多い見積書は、どこまで含まれているのか確認が必要です。一式という表現自体が悪いわけではありませんが、その内容を双方で共有していないと、工事が始まってから追加費用や認識の違いが生じやすくなります。

見積書を比べる時は、まず項目を横に並べてみてください。

同じ工事が入っているか。数量や面積は合っているか。使用する材料は同等か。含まれていない工事は何か。工事後の清掃や処分まで入っているか。金額を見る前に、この部分を確認することが大切です。

分からない項目があれば、遠慮せずに質問してよいと思います。

その質問に対して、なぜ必要なのか、どこまで施工するのかを分かりやすく説明してくれるかどうかも、依頼先を判断する材料になります。

最も安い見積書が、最も費用を抑えられるとは限りません。逆に、高い見積書が必ずしも十分な内容とも限りません。

大切なのは、必要な工事が適切に含まれ、発注者と施工会社の認識が合っていることです。

それでは、また。

No.7199

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