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これから家づくりを計画されている皆さまは、きっと夢や希望で胸がいっぱい。
「あんな間取りにしたい」「こんなデザインのキッチンがいいな」と、想像が膨らむはず。
その一方で、「手続きが難しそう」「図面を見ても、実際の広さがよく分からない」といった不安の声を伺うことも少なくない。
そんな家づくりのプロセス、特に「建築確認」という専門的な手続きが、皆さまにとってより分かりやすく、スムーズになるかもしれない、という話題を。
キーワードは「BIM（ビム）」です。
「BIM」って何？ 難しくない「未来の図面」のお話です
「BIM」という言葉、初めて耳にする方も多いかもしれませんね。
BIMとは「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」の略で、難しく聞こえますが、簡単に言えば「パソコンの中に、まるごと一軒、3Dの家を建ててしまう技術」のことです。
これまでの家づくりでは、「平面図（間取り図）」や「立面図（外から見た図）」といった、たくさんの「線」で描かれた2Dの図面が主役でした。
僕たちは、それらの図面を頭の中で組み合わせて立体的な家をイメージするのですが、お客様にとっては「この図面から完成形を想像するのは難しい」というのが正直なところだったと思います。
しかしBIMは違います。
最初から「立体（3D）」で家を設計していきます。
柱がどこに立ち、壁がどれくらいの厚みで、窓はどの高さにあるのか。それだけでなく、その壁の素材は何か、断熱材はどれくらい入っているか、といった「情報（Information）」も、すべてその3Dモデルに詰め込まれています。
まさに「情報を持った、未来の図面」なのです。
「建築確認」にBIMが使われると、何が変わるの？
家を建てる前には、その設計図が「法律（建築基準法など）や安全基準をちゃんと守っていますよ」というお墨付きをもらうために、役所や専門機関に図面を提出し、審査してもらう「建築確認」という手続きが必ず必要になります。
今までは、先ほどお話しした「2Dの図面」を何十枚も印刷して提出し、審査官がそれを一枚一枚チェックしていました。
ところが来春から、この建築確認の申請に、BIM（3Dの家そのもの）のデータをそのまま使えるようになる可能性が高まっています。
これが実現すると、家づくりを進める皆さまにも、大きなメリットが生まれます。
メリット1：お客様との「イメージのズレ」がなくなる！
これが最大のメリットです。
私たちは、お客様との打ち合わせでBIMデータを使い、まるで家の中を歩き回るかのように（ウォークスルー）空間を体験していただきます。
「図面で見るより、LDKが広く感じるね」 「ここにソファを置くと、通路はこれくらい空くのか」 「窓からの日差しは、こんな風に入るんだな」 といったことが、建設前にリアルに分かります。
これにより、「建ててみたら、思っていたのと違った…」という後悔をゼロに近づけることができます。
メリット2：審査がスムーズに（＝家づくりが早くなるかも）
2Dの図面を読み解くよりも、3Dモデルで確認するほうが、審査する側も「法律を守っているか」が一目瞭然です。
また、BIMは設計の初期段階から「ここの柱と窓がぶつかっている」といった設計ミスを自動で検知してくれます。
つまり、設計のミスが減り、審査もスムーズに進む。
その結果、皆さまの家づくり全体のスケジュールがより円滑に進むことが期待できます。
「分かりやすい家づくり」を。
私たちは、このBIMの可能性に早くから注目し、国の動きに先駆けて、お客様の家づくりに積極的に導入を検討しています。
なぜなら、BIMは単なる便利なツールではなく、お客様の大切な家づくりを「見える化」し、「後悔させない」ためのツールだと信じているからです。
建築確認という「手続き」がBIMに対応することは、私たちプロにとっても大きな一歩ですが、それ以上に、家づくりの主役であるお客様にとって、「分かりやすく、安心できる家づくり」がスタンダードになる、素晴らしい変化だと感じています。
家づくりは、一生に一度の大切なイベントです。 「よく分からないまま進んでしまった」ということだけは、絶対にあってはなりません。
そんな疑問をお持ちの方は、相陽建設の「未来の家づくり」を体験しに、お気軽にご相談にいらしてください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
それでは、また。
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