楽しんで行こう♪

住宅相談の統計を見ると、リノベのご相談は“施工の不具合”だけでなく“契約まわりの行き違い”も目立ちます。

相陽建設は診断→見積→契約→施工→アフターの各フェーズで先回りの仕組みを整え、リスクを可視化。この記事では、よくあるトラブルの構造と当社の具体的な対策をまとめました。
※元データは住宅相談統計（2025年版）等を参照

---

よくあるトラブル3類型（まず全体像）

• 技術系：はがれ／雨漏り／変形／性能不足など。原因は既存躯体の想定違い、納まり設計の粗さ、施工手順・品質管理の弱さ。
• 契約系：工事項目の曖昧さ、追加・変更合意の不備、諸経費の理解不足による着工後のコスト・工程ブレ。
• 営業スキーム系：訪問販売起点の急ぎ契約で、クーリング・オフや解約希望に発展する例。

---

相陽建設の「未然防止＆確実是正」アプローチ

1. 設計前“診断”の標準化

• 現況調査＋劣化診断＋インフラ点検を基本パッケージ化。構造・断熱・雨仕舞いのリスク仮説を設定し、設計要件へ反映。
• 想定外に備え、予備費（レンジ）と代替案を同時提示。——“想定外を想定内に”。

2. 見積りは「内訳×根拠」を見える化

• 工種別×部位別の内訳と、諸経費の算定根拠を明示。
• 相見積り歓迎。比較用チェックリスト（妥当性／項目の適切性）をご用意。

3. 契約条件の“握り”を精緻に

• 追加・変更（V.O.）管理フローを契約条項に明記（起票→見積→承認→反映）。
• 中間精算×出来高確認で「お金・品質・工程」を同期し、後戻りを抑制。

4. 施工中は“止める・やり直す”が標準

• 着工前キックオフ／中間検査（規模による）／完了検査の3ゲートを運用。
• 雨仕舞い・防水・気密など不具合多発部位は専用チェックリストで重点管理。

5. 共同住宅は“管理規約×工事区分”から

• 専有／共用の切り分け、騒音・搬出入・近隣調整までパッケージで対応。管理組合・管理会社との協議を代行し、合意形成プロセスを見える化。
• 養生と施工手順を強化し、変形・はがれ・性能不足のリスクを抑えます。
• 併せて、当社の「マンションリノベーションの考え方」もご覧ください。

6. 訪問販売トラブルへの予防啓発

• 「その場で契約しない」「見積根拠の提示を求める」「クーリング・オフ条件の確認」という3原則を無償でアドバイス。契約前のご相談を推奨します。

7. 保険・第三者の“最後の砦”

• リフォーム瑕疵保険の付保を推奨。万一の際の是正・補償ルートまで事前に設計します。

8. 引渡し後は“データで見守る”

• 定期点検を実施し、不具合データを標準納まりへ継続的にフィードバック。再発防止に努めます。
• 当社の「アフターメンテナンス方針」も併せてご覧ください。

---

こういう方に、特に私たちが向いています

• 費用の内訳と根拠をきっちり理解してから進めたい
• 共働き等で時間が限られるので、決めどころだけ押さえたい
• マンション規約や近隣調整まで伴走してほしい
• 万一の際の是正・補償ルートを事前に確保したい

---

まずは「診断＋概算＋比較ものさし」から

相談は無料で、簡易の現況診断・資金計画をご提案します。

「戸建リノベーションのご案内」や「マンションリノベーションの考え方」「アフターメンテナンス方針」なども、あわせてご確認ください。

それでは、また。

No.6926

★LINE登録はこちらです★