初めて一戸建て住宅の購入を検討される方が、特に「よくわからない」と感じるのが「土地選び」です。
家そのものの設計（＝建物部分）には、皆さん同じように熱心になりますが、土地に関しては「難しそう」と感じ、二の足を踏んでしまう方が多いのが現実です。

ここでは、これまで何百もの土地を見てきたプロの視点から、一緒に重要なポイントを再確認していきましょう。

恐怖の4m規制

1950年（昭和25年）11月23日に、建築基準法が施行されました。
この建築基準法の第42条では、「建物を建築する土地は、幅員（道路の幅）が4m以上の道路に、少なくとも2m以上接している必要がある」と規定されています。これを「接道義務」といいます。

※つまり土地が道路に接している幅（はば）が最低２ｍはないと、建築不可となります。接道義務を満たしていない土地は、「再建築不可物件」と呼ばれます

この義務は、防災や安全性の確保が目的で、道路に接していない土地だと、緊急車両（消防車や救急車など）が現場にアクセスできない可能性があり、災害時に住民の避難や救援が困難になることを懸念して作られました。
また、居住地の通風や採光を確保するための規制でもあります。

ですが、日本には幅員が4m未満の道路がたくさんあります。特に建築基準法が定められた1950年以前の道路には注意が必要です。
こうした道路に面している土地に、あらたに建物を建築する場合、敷地の一部を後退させ、道路の足りない幅を補う必要があります。これをセットバック（道路後退）と言います。

わかりやすく言うと、「あなたの購入した土地に面した道路の幅が、4m以上ない場合は、足りない分の幅を土地内に用意する必要がある」ということです。

こうなると当然、設計対象である家も狭くなってしまいます。

セットバックで確保された土地の所有権は、土地の所有者にありますが、課税対象外となります。つまり、課税される範囲はセットバック後の土地、となります。

※具体的な税額の変更は、自治体ごとの評価基準や土地の評価額によって異なります。土地の評価額が変わる場合もあるので、必要であれば自治体に確認することをおすすめします。

ウチが建てる家の前の道路は道幅4m以上あるから、大丈夫。……それ、本当？

 

建築基準法では、指定道路が屈曲する部分に対して、「一辺が2mの二等辺三角形」の隅切りを実行する義務が生じます。
つまり、あなたの土地が角地であれば、また、もしぎりぎりの道幅であれば、「2m×2mの三角形」の土地をカットしなければならないかもしれません。自動車が角を曲がりきれない可能性があるからです。

容積率とは

容積率とは、建物の総延べ床面積（全ての階の床面積の合計）が敷地面積に対してどれだけの割合を占めるかを示す指標です。建物をどれくらいの大きさまで建てられるかを決めるために、この容積率が使われます。都市の過密化を防ぎ、一定の快適な住環境を保つことを目的に定められました。
下記のような計算式で求められます。

また、容積率には道路幅員による制限があります。
建築基準法第52条に定められており、道路幅員が12メートル未満の場合、容積率は次のように制限されます。

例えば、道路幅が4メートルの場合、容積率の上限は4 × 4/10 = 160％となります。容積率が一般的に指定されていても、道路幅が狭い場合、その制限に引っ張られることがあるのです。

購入した土地に面する道路の大きさで、セットバックや隅切りの可能性があり、敷地面積が変わります。道路の幅員は、建物の容積率にもかかわっている、と言えるでしょう。
より大きく、理想的な家を建てたいなら、道路の幅員を見ることはとても大切なことだとわかります。

土地が第1種低層住居専用地域であっても、将来的に周囲の地域や用途が変わる可能性もあります。注意深く観察して、よりよい土地を購入しましょう。

フローリングの床材を選ぶとき、従来の合板フローリングではなく無垢材のフローリングを選択する人が増えています。
無垢材のフローリングは、自然素材のため、環境にも優しく、健康的な住環境をつくることができます。合板に比べて高価ですが、適切なメンテナンスを行うことで、長持ちしやすくなります。

また、シックハウス症候群のリスクも軽減。見た目としては、使い込むほどに味わいが増し、独特の風合いが生まれます。

無垢材は合板に比べて高価ですが、その価値は長期間の使用により実感できます。また、適切なメンテナンスを行うことで、長持ちしやすくなります。

 無垢材のフローリングとは？

無垢のフローリングは、1本の木材から切り出された天然の木材を使用したフローリングです。合板フローリングとは異なり、層状に接着されたものではありません。
接着剤を使用しないので、シックハウス症候群の原因物質を放出しません。その調湿効果や肌ざわりの良さなど、さまざま面で評価され、人気を集める床材です。

オーク、メープル、チェリー、ウォールナットなど、さまざまな木材が無垢材として使用されます。それぞれ木材によって、特徴や色合い、硬さなどが異なるので、インテリアやライフスタイルに合ったものを選ぶことができます。

また、オイル仕上げやウレタン仕上げなど、仕上げ方法によって見た目や手触りが異なります。オイル仕上げは自然な風合いを保ち、ウレタン仕上げは耐久性が高いものが多いです。

無垢材はデリケートなため、メンテナンスが大変なのも事実。うっかりカビさせてしまった、という人も少なくありません。
無垢材のフローリングをカビさせずに使うコツを紹介します。

無垢材にカビが生える条件とは？

カビは栄養、温度、湿度、時間の4条件が揃うと繁殖します。フローリングの場合、食べこぼしや人の垢、フケ等が栄養分となり、温度と湿度が高くなる梅雨時などに繁殖しやすくなります。特に風呂場の足ふきマットや布団の下、ソファの下など、湿りがちで掃除が行き届かず、風通しの悪い場所は要注意です。

カビを防ぐ方法とは

カビの胞子は常に空気中を漂っていますが、繁殖の条件「栄養、温度、湿度、時間」のうち、1つを欠けさせるだけで増えることはありません。最も簡単に対処できるのは「湿度」を取り除くことです。

「湿度」を取り除くために除湿器を使う必要はなく、ときどき窓を開けて風通しを良くする程度で十分です。マット類はなるべく敷かないか、敷く場合はときどき持ち上げて湿気を逃がしましょう。
また、石油ストーブやガスストーブなどの、室内で燃焼する暖房器具は湿度を上げるため、こまめな換気が必要です。

また、こまめな掃除も重要です。掃除によって、カビの「栄養分」と「繁殖時間」を取り除くことで、カビの増殖を抑えられます。カビが表面に付着してすぐに拭き取れば、根を張る前に対処できます。
カビが根を張ってしまうと汚れが中にしみ込み、見た目が損なわれるだけでなく、健康被害も発生する恐れがあります。カビを見つけたらすぐに拭き取って、カビの繁殖を防止しましょう。

無垢のフローリングのメンテナンス方法

デリケートな無垢材は、掃除機の使用や柔らかい布での拭き掃除が基本です。水拭きは避け、乾拭きや固く絞った布での拭き取りを心がけましょう。
もし、オイル仕上げになっている場合は、定期的にオイルを塗布して保湿する必要があります。ウレタン仕上げの場合も、専用のクリーナーでのメンテナンスが推奨されます。

カビが生えた場合の対処法

カビが生えたら、早期に発見して対処することが重要です。表面にカビを見つけたら、アルコールや専用のカビ取り剤を使って拭き取ります。
根を張ったカビは、プロのクリーニング業者に依頼することを検討してください。自己処理では完全に除去できず、木材を傷める可能性があります。

注文住宅を選択した時、思い描くマイホームは百者百様です。
日本家屋、洋風建築など、100世帯あれば100のこだわりがあるもの。たくさんのアイデアやこだわりを実現するために、施主がやっておくとよいことがひとつあります。

それは、手描きで家の設計図を書くこと。

設計図とはいかずとも、ラフスケッチがあるだけで、注文住宅のクオリティはぐんとあがります。
広くゆったりくつろげるリビングルーム、笑顔の絶えないダイニングキッチンなど、夢描くマイホームを心のままに描いてみましょう。

「リビングが吹き抜けだったら開放感もあって広々とするのだろうなぁ」
「広い車庫があったら、駐車以外にも使えるかもしれないなぁ」

どんどんイメージをふくらませながら、とにかくまずは描いてみることです。

間取りをしっかり描くことができなくても構いません。メモ程度の雑なものでもよいですし、「こんなイメージ」といった画像を、切り抜いて貼り付けて作っていっても構いません。
そして、最初に作ったスケッチは、コピーしたり、写真で保存したりするとよいでしょう。
徐々に推敲を重ねていくことになりますが、一番最初のイメージは、後々重要になる場合が多いのです。

設計段階で考えるべき熱効率の重要性

ざっくりと設計図が完成したら、その設計図を見ながら「熱効率」を考えてみましょう。

日本の気候は、気候分布で言えば温帯湿潤気候。年間通して気温の差が激しい島国です。「夏は雨が多く、冬は乾燥する」といった特徴を持っています。
日本の一戸建ては、常にこの気候に晒されています。
マンションはその構造上、外気に晒されている部分は少ないのですが、一戸建ては日本の気候をダイレクトに受けざるを得ません。
可能であれば、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な一戸建てが理想です。

設計図を見ながら、まずは家の中で一番広くなるであろうリビングの熱効率を考えてみましょう。

注文住宅ではリビングの熱効率が重要

広すぎるリビングは、温めたり冷やしたりする面積が大きくなるため、エネルギー消費が増え、結果的に年間の冷暖房費が高くなります。また、部屋全体が均一な温度になりにくく、特に暖かい空気は上にたまりやすいので、足元が冷えやすくなります。これは小さなお子様がいらっしゃる世帯にはあまり芳しくない状態です。

逆に、狭すぎるリビングは、動線の確保が難しく、混雑して快適な生活空間を保てません。また、収納スペースも限られるため、物があふれやすくなります。圧迫感のある空間になりやすいので、家族が集まる場所としては不向きでしょう。

程よいサイズのリビングは、世帯の家族構成、動線と収納などを見直すとわかってきます。
一般的には4人家族の場合、15～20畳程度が目安となることが多いです。

これらを前提に、最終的なリビングの熱効率を見直しましょう。どうしてもわからない場合は、設計図に書き込み、設計士に相談するポイントとしてリストしておきましょう。

注文住宅は家族との関係を考えて設計しましょう

マイホーム建築はやり直しがきかないため、「こんなはずでは…」という後悔を減らすことが重要です。そのためには、家族とのコミュニケーションを重視して設計を行う必要があります。
家は人が住むことで家庭になります。家庭とは、家族とのコミュニケーションが発生する場所であり、各部屋はその用途ごとに使われます。
家族が増えることや、親と同居することもあるため、用途は必然的に増えていく可能性を持っています。
良い設計ができるお客様は、家族全員で設計に関わり、設計士とのコミュニケーションを大切にしてくださいます。このような家庭では、家族のコミュニケーションが見える設計ができ、設計の根幹となります。

• 「子どもができたら、どの様に育てていきたいか？」
• 「子どもが小さなうちは、どこからでも子供に目が届くようにしたい」
• 「子どもが大きくなったら、部屋を与えてあげたい」
• 「将来は親と一緒に暮らしたいから、二世帯で住める様にリフォームのしやすい家にしたい」
• 「大きくなったら、喧嘩が起きることもあるだろう。それぞれ、リビングを通らないで二階に上がりたい時もあるかもしれない」
• 「共働きで忙しいから、家事動線はしっかりしたい」

こうした思いを、私たちは「設計思想」と呼びます。

家族の思想を大切にして家を設計していくことが、「良い家」の根幹になると言えます。
重要なのは、ご家族がどんな関係にあり、日ごろからどんなコミュニケーションをとっているか、なのです。

設計思想がないとどうなるのか

「子育て中心にして考える家。おじいちゃん、おばあちゃんと暮らす家。娘が何人、何歳、息子が何人……」

こういった「設計思想」のない情報のみだと、教科書のような家しか作ることが出来ません。それは「だれのために作っているのか」を全面に出せない、「大手住宅メーカーのTVCM」によく出てくる、見た目だけのお家のようなものです。
建売住宅とは異なり、注文住宅は「自分たちのためだけの家」を実現するためのものです。設計思想はその実現のために必要な情報と言えるでしょう。

土地と採光を注文住宅の設計に反映させる

リビングの見直しと家族とのコミュニケーションを重視して設計図を描いた後は、土地と採光を考慮することが重要です。日当たりの良い家と悪い家では、住み心地に大きな差があります。

注文住宅を建てる土地を選ぶ際には、以下のポイントに注目しましょう。

• 風の強さ: 風の通り道を確認することで、通風を確保できます。
• 周囲の建物の密集度: 密集していると日当たりが悪くなる可能性があります。
• 将来の建物の予定: 近くに空き地がある場合、将来建物が建つかもしれません。

風の通り道を把握する

周りの建物や公園などを確認し、将来の障害物になる可能性がないかをチェックします。また、風が吹いてくる方向を現場で確認し、風の通り道をメモしておきましょう。

風の通り道を確認すると、風の強さを考慮して家を設計することができます。風の流れを確保し、適切な窓の配置や通風経路を設計に取り入れると、風通しの良い家を実現できます。

土地が持つ採光の利点を活かす設計

土地の周囲に建物は密集していますか？
土地の向きや形状は様々ですが、太陽が昇るのは東、沈むのは西です。この自然の動きを考慮して設計することで、日当たりの良い家を実現できます。また、その際に周囲の建物を確認することも重要です。

注文住宅の大きなメリットは、地の利を活かした設計ができることです。南に窓を多く配置することで、日光を最大限に取り入れることができます。これにより、日中の照明が不要になり、冬は暖かい日差しが差し込む快適な空間を作れます。
また、土地を目の前にして、三次元での把握が重要です。土地の形状や周囲の建物の密集度などの環境を確認しながら、冬至や夏至の太陽の動きを考え、採光について計画を立てましょう。コンパスを持って東西南北を確認し、土地の中心から周囲を見渡してみることも大切です。

将来の建物の予定を考慮した設計

将来の建物の予定を考慮して、土地の利点を最大限に活かす設計をしましょう。近くに空き地がある場合、将来建物が建つ可能性があるため、その影響を予測して設計を進めることが重要です。周囲の環境や将来の変化を見越した設計を行い、長く快適に住める家を目指しましょう。

風の通り道、朝日や西日の入り方、冬の太陽の位置などを考慮しながら、具体的な設計図を描くことが重要です。

家族の健康と家の寿命、家の予算に関わる「建材」

家族と何年「心地よく住む」か

日本の家屋の寿命は世界的にみても短いと言われています。

戦後まもなく出た新建材に、「合板」や「集成材」といったものがあります。

合板とは

薄い木材の板（ベニヤ板）を接着剤で重ね合わせて作られた建材。天然木材よりも割れや反りが少なく、強度は高いが、時間が経つと、使用されている接着剤が劣化し、合板の層間剥離が発生する可能性があります。また、水や湿気に弱い場合があり、防水処理が必要となります。

集成材とは

複数の木材の薄片を接着剤で張り合わせて一つの構造材にしたもの。構造的に非常に強度が高いが、接着剤の劣化が長期間の使用で問題となることがあります。

合板や集成材は、多くの場合接着剤で複数の薄板を貼り合わせて作られています。この接着剤には有害な成分が含まれている場合があり、揮発性有機化合物（VOC）の問題が発生することがあります。シックハウス症候群などといった問題につながる可能性が示唆されています。

第二次世界大戦後の日本では、急速な都市化と復興が進み、建材の需要が急増しました。これに対応するために、効率的かつ大量生産が可能な合板や集成材が広く普及したのです。
これらの新建材は、天然木材に比べて経済的であり、構造的にも安定しているため、迅速かつ効率的に建築するために、多くの住宅の建設で採用されました。
ですが、耐久性や住む人の健康面での懸念があることは事実です。

注文住宅を建てる際に、建材の選択は非常に重要だと言えるでしょう。
この建材の扱いは、ハウスメーカーと設計士・工務店で違いがあります。

ハウスメーカーと設計士・工務店の建材の扱いの違い

多くの人があきらめてしまった家を再生させるため、設計士と工務店が知恵を絞って、設計から完成までを手がけるリフォーム番組があります。ハウスメーカーが無理だと言った間取りも、彼らが実現しています。

これは、ハウスメーカーができる仕事と、設計士と工務店ができる仕事が異なっているためにおこる現象です。

ハウスメーカーができる仕事

多くの人がマイホーム建築を考える際、まずハウスメーカー（量産住宅メーカー）の展示場を訪れることが多いでしょう。ハウスメーカーには得意分野があります。
彼らは大量の建材や構造パーツを使い、企画に基づいた家づくりを得意としています。建材をはじめとする構造パーツが「規格もの」として大量に存在し、また種類が決まっています。規格化されたパーツを効率よく組み合わせることで、コストを抑えたり工期を短縮したりすることができるのです。

しかし、土地の形状が変わってくると、その規格パーツがうまくはまらないことがあります。

この場合、ハウスメーカーは建材や構造パーツを変形することができません。間取りなどの設計の方の変形を余儀なくされるのです。

設計士・工務店ができる仕事

設計事務所や工務店は、お客様の土地や希望に合わせて、一つ一つの家の設計と建築を行います。土地の形状に応じて建材をカットしたり、最適な構造パーツを選んだりします。ここで大きな違いが生まれるのは、「融通性」です。設計士・工務店は、お客様の希望する間取りや思想設計はそのままに、建材や構造パーツを変形してそれに対応できるのです。

見積もり時点で決まる家の寿命と家族の健康

マイホームを建てる際、建材にかかる費用は予算の大きな部分を占めます。
これらの建材は家族と共に長い年月を過ごすことになります。
住宅設計ではよくあることですが、見積書に記載された建材の名称が理解できないことや、価格が高いのか安いのか判断できないことがあります。予算は考慮しなければなりませんが、奇妙な名前の建材を軽く見過ごしてしまわないようにしましょう。

将来、自宅が「廃材の巣窟」とならないように、建材についての知識を身につけておいて損はありません。例えば、「柱、床、壁」など、家族の健康や安全にとって重要な建材について知識を深めましょう。

家族の健康はお金で買えないものです。注文住宅の設計図がある程度描けたら、建材の選択にも注意を払い、良質な建材を適正な価格で選ぶことの重要性を確認していきましょう。

注文住宅の地震対策と構造計算

一般的にマンションの建築では構造計算が行われ、安全性が確保されていますが、日本の家屋では法的には構造計算が必須ではありません。しかし、安全性を考慮するなら構造計算は推奨されるべきです。おしゃれな家は高価ですが、その背後には構造の安全性が見え隠れしています。

耐震対策についても、ハウスメーカーと注文住宅では柔軟性が異なります。注文住宅は、ハウスメーカーと違い、耐震設計を維持しながらかなり柔軟な設計に対応できます。

２×４工法や他の工法の導入は、設計の初期段階で決める必要はなく、最適な選択肢を見極めることが重要です。

2×4工法（ツーバイフォーこうほう）とは？

2×4工法（ツーバイフォーこうほう）は、主に北米で一般的に使われている木造建築の一種です。この工法は、主に2インチ × 4インチ（実際の寸法は約38mm × 89mm）の木材を使って壁を構築する方法を指します。

具体的には、柱（スタッド）として2インチ × 4インチの木材を使い、その間に断熱材や防湿シートを組み込みます。外壁材や内装材を貼り付けて、壁を完成させます。この工法は、木材の使いやすさと断熱性能の高さから、住宅の建築に広く利用されています。

日本でも近年、省エネルギー性や耐震性の向上を目的に、2×4工法を採用した住宅が増えています。

安全な家とは、「いざという時」と「長く住む時間」の両面で考える必要があります。「いざという時」のための耐震構造は重要ですが、「長く住むための」基礎についても留意しましょう。

親から土地を譲り受けることになり、そこに夫婦で家を建てることになりました。
ここで１つ気になることがあります。土地は果たして誰の名義にすべきでしょうか？

とりあえずはそのまま親の名義にしておくべきか？　それとも、自分の名義にしてしまうべきか？　親との共有名義にすべきか？　夫婦であれば、夫婦の共有名義にすべきか？　さまざまなパターンが想定されます。

ここでまず頭に入れておきたいことは、「土地の共有名義」というのは、なにかとめんどうなことが多い、ということです。

土地を贈与する際、共有名義にするメリット

親から土地を譲り受けるのであれば、土地の課税価格に応じた贈与税がかかることになります。贈与税の基礎控除額は年間で１１０万円になるため、土地の課税価格が１１０万円以上となる場合は、贈与税が発生します。

しかし、土地を贈与する相手が夫と妻の２名となれば、基礎控除額は１人につき１１０万円までとなるので、２２０万円までは控除対象にすることができます。

贈与税を節約する、という意味では共有名義にするメリットは十分にあるといえます。しかし、不動産の共有名義というのは、メリットばかりではありません。

夫婦の共有名義は離婚時に揉める可能性大

一方の親からの土地を夫婦に贈与してもらう形を取った場合、その場は上記したように贈与税も節税できますし、恩恵は十分に受けることができます。しかしながら、その後、もしも夫婦が離婚をすることにでもなれば、共同名義にしている土地のことで揉める可能性は十分に考えられます。

一方からすれば、自身の親からの贈与になるので、その持ち分をすべて自分のものにしたいというのは真っ当な意見のようにもみえます。しかし、共有名義を盾にされてしまえば、それに対抗する手段がなくなってしまうのです。

離婚時の夫婦の共有財産というのは非常に取り扱いが難しいため、親から譲り受けた土地の共有名義については気をつけなければなりません。

親との共有名義は相続時に揉める可能性大

親との共有名義を選択した場合、親が亡くなった際は相続が発生することになります。もちろん子であれば相続人となりますが、その土地に関して、親の持ち分をすべてもらえるとは限りません。

というのも、他に相続人がいれば、親の持ち分というのは、そこが自分の住んでいる土地であったとしても、法定相続分（民法で決められたそれぞれの相続分）、もしくは遺言によって分割されることになります。話し合いで解決すれば良いのですが、相続時に話がまとまらなくなる可能性は大いにあるといえるでしょう。

共有名義は全員の同意が必要

また、土地が共有名義となっている場合、基本的には何をするにも共有者全員の同意がなければなりません。たとえば、土地の売却や取り壊しをする場合であっても、いちいち共有者全員の実印の押印、契約書への記名、印鑑証明の取得、といったことが必要となってしまいます。

共有者が少なければそこまで手間に感じることもありませんが、相続が発生する度に所有権はどんどんと細分化されることになり、ますます面倒なことになってしまう可能性が危惧されます。

上記したようなことからも、単独名義が可能であれば、単独名義にしておくに越したことはありません。とはいえ、個々の状況によっては、単独名義が必ずしも良いとは限りませんので、専門家の意見を参考にするなどして、自分に合った対策を見つけるようにしましょう。

土地の名義ではなく建物の名義についてはこちらもご参照ください。

親が所有する土地に二世帯住宅を建てる場合、相続を考えたら建物は誰の名義にするべき？

快適に暮らせるオール電化住宅、暖房はエアコンのみで良い？

「夢のマイホームが持てる！だったらオール電化で快適な住宅にしたい」

そう思う人は少なくないでしょう。 ただ、オール電化となると、冷暖房設備は限られてきます。

もともとオール電化は、光熱費を一つにまとめられること、契約プランによっては、電気代の節約になることがメリットです。ガスや灯油を併用したのでは、メリットが半減してしまいます。

電気を使って快適に暮らせる暖房器具というと、多くの方はエアコンをイメージするのではないでしょうか。床暖房は初期費用がかかります。暖房設備を何か一つに絞り込んだ場合、結局はエアコンが一番経済的だと一般的にはいわれています。 けれど、エアコンは空気が乾燥しますし、風が苦手という人もいます。最初に部屋の空気を暖めるために、電気を多く使ってしまうという欠点も抱えています。

そこで、もうひとつオール電化住宅におすすめの暖房器具をご紹介しましょう。

それは、「蓄熱暖房」です。

あまり名前を聞かない暖房設備ですが、オール電化住宅と非常に相性がいい設備です。

深夜電力を有効に使える蓄熱暖房

蓄熱暖房器は、安い深夜電力を使って発生させた熱を、内蔵されたレンガなどに蓄熱して、その熱を利用し、日中に部屋を暖める暖房器具です。 ファン付きのものもありますが、自然の対流でじっくり部屋を暖めるタイプのものもあり、遠赤外線の、ポカポカとした心地よい暖が得られます。

また、石油ファンヒーターなどのように室内の空気を汚さないので、それほど換気を気にする必要がありません。体にやさしい蓄熱暖房器ですが、国内で製造しているメーカーは少なく、あまり普及していないのが現状です。

蓄熱暖房器は、暖房にしか使えず、しかも重量が重くて移動するのは難しいため、夏はただ邪魔な設備になってしまいます。 さらに、特に寒冷地では、朝方にファンを動かして室温を上げるため、蓄熱した熱が夕方まで持たないということも、普及を妨げる原因になっているようです。

しかし、ファンの動作を調整することにより、「夕方まで持たない」という条件は改善されつつあるようです。 最近の蓄熱暖房は、蓄熱量やファンの動作にコンピュータ制御を用いており、かなり改善されたタイプが出回っています。

暖房時間が長いほどエアコンより経済的な場合も

蓄熱暖房は、ネットで調べると、電気代がかさむという声が多いでしょう。
しかし、詳しく見ていくと、蓄熱量をかなり多くしてフル回転に近い状態で使っているケースが少なくありません。蓄熱量、ファンの強さや動作時間を細かく設定できる機種を選べば、ずいぶんと電気代は違ってきます。

A社のカタログ値であれば、おおよそ14帖～26帖タイプの蓄熱暖房なら、電気代は7,000円程度。
一方、リビング用エアコンであれば、1日8時間程度であれば安いですが、15時間以上になると1万円近くになり（20.5円×15時間×30日）、長い時間使うほど蓄熱暖房の方がお得になります。

蓄熱暖房器の初期費用は20万円から40万円前後ですが、耐用年数は10年から20年と長く、時々ファン周りの掃除をする程度の簡単メンテナンスで、設備にかかる維持費はほとんど必要ありません。 一日中快適なことを考えると、お年寄りや小さなお子さまのいる家庭でのメリットは大きなものになります。

もし、蓄熱暖房を導入するのなら、エアコンと併用することも検討してみてください。蓄熱暖房は部屋を常に温めておくことのできる暖房なので、部屋を暖めるまでに電気代が多くかかってしまうエアコンの弱点をうまくカバーすることができるのです。

親からの資金援助は、「家を建てる・購入する」といったときには、とくに考えたい方法のひとつです。
親子間であれば、金融機関から借入をする際の煩わしい審査や手続きも必要ありませんし、返済期間や金利などもある程度は自由に定めることが可能となっています。金融機関からの借入では実現できないような、無理のない返済計画が可能となりますし、低金利での返済をしていくことも可能です。

しかし、原則として親からの資金援助というのは「贈与」に該当しているため、金額によっては「贈与税」の負担を余儀なくされてしまいます。親子間の多額の資金援助には必ずつきまとう贈与税ですが、贈与税が課税されるのを避けるためには下記のような方法があります。

親が金銭を貸し付ける際に、金利や返済期限などを定めた契約書（借用書）を作成する

いくら親子間だからといって、借入れを無利子にしてしまっては、税務署からは純然たる借入ではなく、「親から子への贈与」とみなされてしまいます。あくまでも実態的に借入れであるということが、客観的に判断される要素がなければなりません。

たとえば、「まったくの無利子」であったり、「ある時払いの催促なし」、「出世払い」といった内容の賃借契約である場合は、厳格な返済義務が存在しているとはいえず、本質的な借入れではないと判断されてしまいます。
そうならないためにも、借用書を作成し、両者が署名捺印をし、それぞれがしっかりと保管をしておくようにしましょう。

また、親子間であっても、借用書に記載すべき事項が曖昧であってはなりません。法的にも有効な借用書とするため、記載すべき事項を下記にまとめてみましたのでご確認ください。

• 借用書の作成日 ・借入額（子の収入に見合う金額にする）
• 金利（無利子は認められません）
• 返済方法（銀行振込など、記録が残る方法にする）
• 毎月の返済日と返済額 ・返済開始日　など

その他、借用書には収入印紙も貼りつけるようにしましょう。

このような内容が記載されている借用書が存在し、返済自体が現実のものとなっているのであれば、税務署側も贈与ではなく、借入れと判断します。こうすることによって、贈与税を負担することなく、親子間の借入れを成立させることができます。

税務署へ確認してみよう

借入れを行う際は、税務署になるべく相談をするようにし、わからないことがあれば積極的に尋ねるようにしましょう。親子間の借入は、脱税をしているわけではありませんので、下手に隠す必要は一切ありません。税務署が難しければ、最寄りの税理士に相談するのも一つの手です。

子ども部屋って必要なの？子どもに個室を与えるかどうかの考え方

新築で家を建てる場合、間取りや収納、インテリアなど、考えることはたくさんありますが、「子ども部屋をどうしよう」「個室を与えるべきなの？」という点も、検討するべきポイントのひとつ。

「できれば与えてあげたい」「個室なんてなくても、ちゃんと育つよ」など、各家庭によって考え方はさまざまですが、健やかに大きくなって欲しい、という気持ちはみんな同じです。
では、最近の「子ども部屋」は、どんな考え方に基づいて成り立っているでしょうか？

「リビング学習」のすすめ

リビング学習とは、子どもが自室ではなく、リビングやダイニングなどの家族が集まる場所で学習するスタイルのことです。近年、学力向上や親子コミュニケーションの活性化などの効果が期待できると注目されています。
これは、子どもが小さいうちは、「保護者の目が届くところで勉強させたほうが良い」という考え方がベースとなっており、各メーカーもこの風潮を取り入れてきています。リビングに置いても違和感のないデザインの「学習机」も増えています。

新築をご検討の場合、既存のお家のリフォームをご検討の場合は、リビングの１コーナーを書斎スペースに見立て、横長のカウンターを設置するなど工夫をすると、このリビング学習がしやすくなります。
ご両親がパソコンを使ったり家計簿をつけたりする横で、お子さまも一緒に勉強できるようにしておくと、わからないところを教えてあげたり、一緒に調べたりしながら、自然に学習の習慣を作ることができるでしょう。

ただし、ダイニングテーブルやキッチンカウンターなど、親と対面で勉強するような環境は、子どもにとっては好ましくないようです。親の表情が気になって監視されている気分になってしまうため、視線を感じすぎないように、環境を整える必要があります。

子ども部屋を作る場合は「なんとなく」居心地を悪く

お子さまが小さいうちはリビング学習も良い手段です。ですが、成長して思春期にさしかかると、家族全員で眠る習慣は少しずつなくなっていくのが普通です。また、たまにはお子さまも、ひとりでいろいろ考えたいこともあるでしょう。

お子さまに個室を与える場合は、「寝て、着替える」だけの部屋と割り切ってしまうことも、ひとつの考え方です。ベッドとクローゼットだけ置いて、鍵はつけない。テレビやインターネットは使えない……など。
このように、「なんとなく居心地が悪い」部屋にしておくと、自然にリビングに集まるようになり、家族のコミュニケーションが少なくなる心配もなくなります。

大人も子どもも居心地のよいリビングづくり

お子さまを個室にこもらせないためには、「家族全員がリビングにいたくなるような空間づくり」が大切です。テレビやソファを置くだけではなく、インターネット環境を整えたり、本棚や床暖房を設置したりすることで、空間づくりをすることができます。

しかし、ただ広いだけのオープンな空間も、なんとなく居心地が悪いことがあります。こういった場合は、引き戸スクリーンや間仕切り家具を利用して、適度なプライバシーを確保する工夫が有効です。開放感とプライバシーのメリハリをつけることが、「居心地のいいリビングづくり」には大切です。
よくカフェなどで仕事や勉強をしている人がいますが、雑然とした中で各々好きなことができる、つかず離れずの雰囲気は、さびしくもならず、適度にコミュニケーションがとれて快適なものです。

いつかは独立する子どもたちの為に。年とともに最も変化に富む「子ども部屋」の作り方

おもちゃ、ランドセル、教科書、体操服に細々とした学用品、スポーツ用品、アサガオ観察の大きな植木鉢、作品展で作った捨てられない力作。お子さまの「荷物」は想像以上に多いもの。学年が上がるたび、季節のたびに整理整頓がかかせません。

家族みんなが集まるリビングを荷物置き場にするわけにもいきません。リビングを快適にするためにも、お子さまの荷物のために、充分な収納スペースが必要になります。
その際、もしも子ども部屋を用意するとしたら、どれぐらいの大きさがいるのでしょうか？
間取りや兄弟姉妹の有無など、いつかは大きくなって独立するお子さまたちの為、また、長く住む自分たちの為に、お子さまの成長に合わせた空間作りが大切です。

あふれる子どもたちの荷物は、季節ごとの整理でしか解決できない

「学校や塾からの持ち帰り物」「親から与えられるもの」とダブル・トリプルで物が増えていく子どもたちの部屋。自ら判断して処分する性格の子は、そう多くはいません。親が整理に踏み込まなければ、子ども部屋は物であふれかえってしまいます。

子ども部屋は、子ども一人につき６畳がベター。スペースが充分でなかった場合、下が収納になったロフトベットや、作り付けの収納スペースを作って工夫できるでしょう。本棚など大きな家具は、リビングや廊下といった共用スペースに設置することでも活用できます。家族共有の読書スペースの楽しみが生まれるかもしれません。

子どもの成長に合わせた「変幻自在な空間」にする

お子さまが幼いうちは、子ども部屋にかぎらず、共用スペースも親の目が行き届くような、安全に配慮した間取りを考えるべきでしょう。特に窓から転落しないように、柵を付けるなどは大切なポイントです。お子さまがが成長すれば思春期の悩みも出てくるでしょう。変化を見逃さないよう、少なくともリビングを必ず通ってから、子ども部屋に行けるような間取りを考えると良いでしょう。

「間取り自在」な間取りが、空間利用のカギ

最初の設計思想段階で、間取りを自在に取ることができる設計を心がけると、後で重宝します。
例えば異性の兄弟姉妹がいる、もしくは今後生まれることが考えられるときなどです。最初からドア（入り口）を二つ作っておくこととすれば、後から間仕切りを入れることができます。なお、間仕切りも天井まで仕切ってしまわず、ある程度の空間を上にあけておけば、エアコンも台数を増やさずにすみます。簡単に本棚などの収納家具で間仕切ることも可能となります。

ここで注意したいのは、仕切ることを考えて「窓」「コンセント」「照明（コンセントも）」「クローゼット」の順で設計するということ。お子さまが独立したら、また間仕切りを取って一部屋に戻すことを可能にするためです。

男女の兄妹で同じ部屋はトラブルが起きる？注文住宅の子ども部屋の作りかた

注文住宅の間取りを考えるとき、子ども部屋の「数」も重要なポイントになります。特に異性の場合は、「できれば1人1部屋ずつあげたい」と思うケースが多いでしょう。

しかし、面積との兼ね合いで、1つの居室が狭くなってしまう、というお悩みに直面することも珍しくありません。 子どもはいずれ巣立っていきます。「一時のことだし、家族なのだから、同じ部屋でも大丈夫」という意見も耳にします。各居室が狭くなるくらいなら、2人（複数人）1部屋でもいいのでしょうか？

子供もいずれプライベート空間は欲しくなるもの

結論としては、基本的には1人1部屋作ってあげたほうがいいでしょう。
小さいころは、あまり問題は発生しません。むしろ、1人部屋では寂しがるケースも多いです。
しかし、成長すれば、いずれはプライベート空間が欲しくなります。同性の兄弟姉妹であっても、家のなかで「どこにも1人になれる場所がない」というのは、辛いものです。異性であれば、なおさら気をつかうことに。

1つの部屋を、家具などで簡易に仕切るケースもあります。しかし、のぞけばすぐ見えてしまったり、音が漏れてしまったりするような状況では、やはり落ち着いて過ごすことができません。

第二次性徴を迎えるとトラブルは起きやすい

特にトラブルが発生しやすいのは、第二次性徴を迎えるころ。からだに変化があり、女子であれば、月経が始まります。異性で同室の場合、着替えにも神経をつかわなければいけません。月経時に着替えを見られて、事情を理解していない兄弟が馬鹿にしてしまい、それによって本人が傷つく、といったトラブルも想定されます。

また、この時期は思春期でもあります。情緒が不安定になることも少なくありません。多感な時期に常に近くに人がいるのは、逃げ場がなくて辛いもの。もう一方の子どもに辛くあたってしまうこともあるかもしれません。

こういったトラブルは長く心の傷になるケースもありますので、やはりプライベート空間は重要です。

注文住宅では、可変性のある間取りにすることも可能

1人1部屋作ってしまうと、それぞれの居室が狭くなってしまいます。でも、注文住宅であれば、可変性のある間取りにしておくことが可能ですので、ぜひ検討してみましょう。

可動式の間仕切りを取り付けるか、後から壁をとりつけやすい間取りにしておく、といった方法もあります。そうすれば、子供が小さいうちは広々と1部屋で使い、プライベート空間が欲しくなったら2部屋に仕切る。子供が独立したら、また1部屋に戻す、といった具合に、フレキシブルに対応できます。

その際は、エアコンや窓の位置に十分注意することが大切です。片方の部屋だけ空調設備がない、換気ができない、となってしまっては問題です。また、家具の配置も何パターンか考えておき、将来困ることがないようにしておきましょう。将来の使い方も踏まえて、設計士や不動産会社の担当者に相談しながら進めれば安心です。

今、まだお子さまが小さい場合、もしくはこれから家族が増える場合は、子ども自身が意見を言うことはありません。だからこそ、親が将来のことも考慮しておく必要があります。今しっかり設計しておくことで、将来の家族間トラブルを避けることができるのです。

二世帯住宅で共働きしながら、親子で子育てする場合の注意点とは？

昨今、夫婦で共働きする家庭は珍しくありません。共働きの家庭で特に大変なのが、育児の問題です。

「二世帯住宅にして、親に子どもの面倒を見てもらえば、安心して働けるのになぁ」

と考える人も少なくないでしょう。
今回は、共働きの家庭が二世帯住宅を検討する際の「子育ての注意点」について考えてみます。

孫は可愛くても、「子世帯に頼られる」のは負担

『くらしノベーション研究所』が行なった調査によると、二世帯住宅では別々に暮らしている場合よりも、親世帯が子育てをサポートしてくれる頻度が高いことが明らかになっています。

孫の世話を頼まれて、「嫌だ」というおじいちゃんおばあちゃんはあまりいません。だからといって、なんでも頼ってしまってはよくないでしょう。
「子世帯に頼られること」が、親世帯の負担になってしまう場合もあるのです。

「自立しよう」という姿勢を親に示そう

共働き世帯の多くは、保育園を利用しています。
住まいの形にかかわらず、共働き世帯の多くは「子育ては自力で」と考えているのです。

「子どもはきちんと保育園にあずけ、基本的に自分たちで育てる」

こうした姿勢は、親世帯にも好意的に受け止められやすいでしょう。「自立しよう」とする気持ちを忘れないことが、親・子世帯が協力して子育てを行う秘訣です。

子育てを想定したゾーニングを考えよう

子育てを二世帯で協力して行おうと考えるなら、それを前提としたゾーニング（間取り）を考えたほうがよいでしょう。
たとえば、子ども部屋の位置。通常、子ども部屋は「廊下から直接子ども部屋に行けない」 「リビングやキッチンを通らないと出入りできない」といったように、あまり「アクセス性」を考えて設置されません。
子ども部屋に行くときに、毎回リビングやキッチンを通らなくてはならないなら、子世帯のプライバシーは確保できません。
こうした事態を防ぐには、あらかじめ「廊下から直接アクセスできる子ども部屋」を計画しておきましょう。

また、両親共働きということは、平日は親子揃って食卓を囲むことは難しい、ということも多々あることと思います。「子世帯が平日、簡単に食事を済ませられる洋風のダイニング」と、「親・子・孫、三世帯揃ってゆったりと食事ができる広めの和風ダイニング」を用意しておき、週末には親・子・孫が触れ合える機会を作るのもいいでしょう。

二世帯住宅のゾーニングは、アイデア次第で可能性は無限大です。理想の住まいを実現するため、様々なアイデアを検討してみてはいかがでしょうか。

親が持つ土地に二世帯住宅を建てる場合、考えなければならないのは「建物を誰の名義にするか」という問題です。
融資を受けやすい、固定資産税の減額を２戸分適用できる、という理由で、ハウスメーカーから区分登記を勧められた人もいるでしょう。

しかし、将来発生する相続税のことを考えると、必ずしも区分登記がお得とは言えません。

なぜ区分登記しないほうがいいの？

「居住用宅地に対する小規模宅地等の特例」というものをご存知でしょうか？
「居住用宅地に対する小規模宅地等の特例」とは、相続税に対する軽減措置のことで、相続税評価額が80％減額されるというものです。
この特例を受けるためには細かい条件がありますが、前提となるのは相続する人の配偶者、または同居親族のみ、適用を受けることができるという点です。

＞相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）…国税庁

平成26年の相続税の改正で、この居住用宅地の限度面積が330㎡まで引き上げられ、完全分離型の二世帯住宅についてもこの特例が認められるようになりました。
しかし、区分登記を行なっている場合、問題があります。この特例を受けられるのは、「登記上の親世帯の敷地部分のみ」となってしまうのです。

共有名義や親世帯の単独名義にしておくべき

区分登記をしていた場合に相続税の計算がどのようになるか、例を挙げてみましょう。

条件

• 土地・・・父親名義（２００㎡）
• 建物・・・二世帯住宅。
• 父親名義で１世帯（Ａ部分）、長男名義で１世帯（Ｂ部分）の区分登記

父親が亡くなって相続税が発生する場合、母親と長男が１／２ずつ相続します。

区分登記をしていた場合、たとえ同じ建物に住んでいても、長男は特例の定める「同居する親族」とは認められません。

では、同じ二世帯住宅でも、建物が父親名義の場合（＝区分登記していない場合）はどうなるでしょう？

長男も、「同居する親族」と認められるため、敷地全体が特例の対象となります。その差は歴然です。

このように、親名義の土地に二世帯住宅を建てる場合、建物の名義は共有名義または親単独の名義にしておくと相続税が安くなります。もしも建築資金が足りないという場合には、借入金を使ってでも親名義のほうがいいでしょう。

以上の例では、相続する人がひとりの場合について考えてきました。しかし実際には、相続税は資産を相続する人が多いほど「誰が、いくらを税金を支払うのか」の計算が複雑になります。
税理士やハウスメーカーに十分相談してみるとよいでしょう。

二世帯住宅の場合、自治会への入会に関してトラブルになるケースがあることをご存知でしょうか。

実は、親世帯と子世帯、別々に入会を求める自治会も多くあります。入居してから両世帯とも入会しなければいけないと知り、「当番などの負担や会費の支払いが二重になるのは納得がいかない」として自治会とトラブルになることがあるのです。

家を建てる前にはなかなか想定しづらいことですが、ご近所付き合いに深く関わる問題でもあります。自治会に関するトラブルは、どう対処すればいいのでしょうか。

基本的には自治会のルールに従ったほうが無難

自治会は任意団体なので、それぞれ独自のルールで運用しています。二世帯住宅の親世帯と子世帯を「別世帯」と考えるかどうかも、自治会によってまちまちです。

たとえば、

• 完全分離型か、同居型か
• 光熱費は別々に支払っているのか
• 苗字は違うか

などで規則を定めている場合もあります。明文化されていなくても、「暗黙のルール」があることも。

いずれにしても、入居後に入会する・しないでトラブルを起こしてしまうと、最終的に入会したとしても、しこりを残してしまうことになります。
ご近所の人たちとは長い付き合いになるので、基本的には自治会のルールに従ったほうがいいでしょう。ただし、勧誘している人がきちんとルールを認識しておらず、勘違いで入会を求めている可能性もあります。疑問があれば、念のため自治会長に確認を。

美化活動、災害・安全対策。自治会のメリットはたくさんある

「納得できないなら、自治会に入らなくてもいいのでは？」と思う人もいるかもしれません。

もちろん、自治会は任意加入ですので、入会しなくても法的に問題はありません。しかし、肩身が狭くなるリスクがあります。また、ごみ置き場を自治会が管理している場合、退会後にごみ捨て場を利用できるかどうかでトラブルになることも。

自治会のメリットを知り、前向きに考えることも大切です。たとえば、清掃・美化活動をしている自治会も多いもの。そのおかげで、地域がきれいになり、気持ちよく暮らすことができるのです。

また、自治会で交流を深めておけば、地震などの災害時に助け合うことができます。子供がいるなら、顔見知りが多ければ多いほど、犯罪に巻き込まれる危険を減らせるでしょう。そのほか、親世帯が高齢であれば、何かあったときに助けを求めなければいけないこともあるかもしれません。自治会を通してご近所と交流を深めておくことで、安心できることもたくさんあるのです。

土地を決める前に問い合わせれば、事前にトラブルを回避できる

なお、土地を決める前であれば、まだ選択の余地はあります。検討している土地の自治会に問い合わせて、二世帯住宅の場合の規則・ルールを聞いてみましょう。納得ができなければ、他の土地を探すという手もあります。また、明確なルールがない場合には、相談すれば柔軟に対応してくれるケースも。

問い合わせ先は、自治会、あるいは自治会の上位組織である自治会連合会です。定められた手続き方法に従って問い合わせましょう。

自治会の規則をふまえて土地選びをしておけば、入居後にトラブルになることもありません。安心して入居するために、きちんと考慮しておきたいものです。

二世帯住宅を建築する際、考えなければならないことはたくさんありますが、その中の一つが水道管の口径の問題です。

特に、親世帯がそれまで住んでいた土地に、古い家を壊して二世帯住宅を新築するなど、「その土地に一戸建てが建っていた」という場合は、口径の確認と見直しが必要です。
詳しくみてみましょう。

水道管の口径によって、取り付け可能な蛇口の数が決まる

自治体によって違いはありますが、水道管の口径は、その太さによって取り付け可能な蛇口の数が決まっています。キッチンや洗面所、お風呂も別々といった、完全分離型の二世帯住宅の場合は、蛇口の必要数も２倍になりますので、今の口径の太さで蛇口の数がまかなえるかどうか、確認する必要があります。

口径によって取り付け可能な蛇口の数の目安

• 13mm: 5個程度
• 20mm: 7〜8個程度
• 25mm: 10〜12個程度

例えば、１３ｍｍ口径の引き込み管であれば、取り付けられる蛇口は５～６栓です。それより多い数の蛇口を取り付けると、同時に使用した場合の水の出が悪くなります。
口径を変更するための工事は簡単に済む場合がほとんどですが、場合によっては数十万円から１００万円以上の費用がかかる場合があります。水道局と業者によく確認してみましょう。

また、自治体によっては、工事費用とは別に水道局に対して「加入金」の支払いが必要です。（水道事業の経営に利用されます。）お住いの自治体の水道局に確認しましょう。
増径する場合は、現在のメーター口径との差額分を支払います。多くの場合は、２５ｍｍまでが家庭用の扱いで同じ金額ですが、口径によって細かく分かれている自治体もあります。

例：宇都宮市の水道加入金

• １３ｍｍ（１～６栓）５４，０００円
• ２０ｍｍ（７～１２栓）１２２，０４０円
• ２５ｍｍ（１３～２４栓）２７０，０００円

１３ｍｍから２５ｍｍへの増径の場合、２７０，０００円－５４、０００円＝２１６，０００円の支払いとなります。

もう一本水道管を引き込む方法も

既存の水道管の太さは変えずに、新たに水道管を引き込む方法も考えられます。
二世帯住宅とはいえ、１件の家に２本の水道管を引き込むというのは奇妙に聞こえるかもしれません。ですが、たとえば親世帯と子世帯の生活空間が完全に分離している、「完全分離型二世帯住宅」なら、それぞれの世帯に１本ずつ水道管を引き込むことも十分にあり得ることです。
前面道路に埋設されている、水道本管からの引き込み管の長さで工事費が決まりますので、数十万円から場合によっては１００万円を超えることもあるようです。

水道管を増やす場合、基本料金は２世帯分支払わなければなりません。しかし、「犬を洗うためのポーチを作る予定」「ガーデニング用に庭に蛇口をつけておきたい」など各世帯で好きなように蛇口の数を決められるというメリットがあります。
ほかにも、下記のようなメリットがあります。

1. それぞれで使った分だけ支払うので、お互いに気兼ねなく水を使える。
2. どちらか一方の世帯が出て行った場合に賃貸に出せる。

水道管は道路に埋設されているので、工事の場所や内容によっては重機を動かすためにガードマンが必要となる場合もあり、初期費用がかさみます。暮らしやすさとのバランスを考慮して、どういった方法をとればよいか慎重に検討しましょう。

水道管のみだけでなく、水道メーターを分けるにはこちらをご参照ください。

二世帯住宅の水道メーターは世帯ごとに分けられる？